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賣方市場 卡爾加里5月房屋銷售創紀錄

安省倫敦房市是賣方市場,今年房價可能突破45萬元。(Shutterstock)
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【大紀元2021年06月12日訊】(記者陳安編譯報導)6月1日,卡爾加里市房地產委員會(Calgary Real Estate Board ,CREB)表示,由於價格上漲鼓勵更多業主將房屋掛牌出售,上個月卡爾加里售出近 3,000 套房屋,創下新紀錄。房價繼續逼近 2014 年的前一個峰值,賣家正在從活躍的房市中獲利。

CREB表示,5 月份售出 2,989 套房屋,比4月的3,209套有所減少,比上一年疫情導致房地產活動大幅下降時增長了 177.3%。與此同時,卡城有4,562個新房源,比去年同月增加了88.6%。

CREB 首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)說:「在卡爾加里,就價格而言,這更像是一個複蘇故事,我們才剛剛開始在全市範圍內實現這一目標。由於房屋價格一直在上漲,呈賣方市場,這確實激勵了更多人有可能將房屋上市。超過1/4的銷售額是價值超過60萬元的房屋,這確實反映出人們正試圖利用我們所看到的這些低利率,並且人們有機會通過市場升級。」

5月,未經調整的基準價格為$455,200,比上個月高 1%,比去年同期高 11%。獨立屋漲幅最大,基準售價為 $533,300,上漲 12.2%,而公寓和共管公寓的漲幅較小,為 4.9%,價格為$252,600。

卡城北部、西北部和東南部地區的獨立屋價格已回升至之前的高位,而公寓價格並未回升,仍低於2014年水平約16%。

總體而言,價格上漲鼓勵更多房主掛牌,以在當前市場條件下獲利,5月份有4,562處新屋掛牌。但是掛牌量的增加仍然沒有超過不斷增長的需求,這使價格保持浮動。

上個月,艾爾德里(Airdrie)、科克倫(Cochrane)和奧科托克斯(Okotoks)的銷售額也創下了歷史新高。 CREB表示,與卡爾加里相鄰的城市都在經歷賣方市場,與高需求形成鮮明對比的是,新上市的數量較少。

勞瑞表示,「其中一些地區的吸引力在於,由於地理位置的不同,它們的房屋往往比在卡爾加里能買到的更實惠,也往往會提供更多的空間。」由於疫情限制了人們的流動性,因此這一點非常寶貴。

未經調整的基準價格在科克倫4月份上漲了3%,至$451,700 ,在奧科托克斯上漲至$483,400 ,在艾爾德里上漲至 $379,000。

加拿大新的抵押貸款壓力測試生效,提高了申請住房貸款者必須達到的最低財務門檻。

勞瑞預計,這些規則目前不會對住房需求增長產生重大影響,部分原因是貸款利率較低,但這可能會影響人們決定購買的房屋。

責任編輯:齊守善

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