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卡爾加里房地產市場火熱

與去年同期相比,加拿大3月房價漲31%,掛牌升50%。(iStock)
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【大紀元2021年05月15日訊】(記者陳安編譯報導)現在,卡爾加里房地產市場可謂炙手可熱,購房者可能需要付出額外的努力才能得償所願。

尼克的故事

據《卡爾加里先鋒報》報導,3月,30歲的尼克.戴維斯(Nick Davis)和26歲的妻子莎拉(Sarah)僅憑照片就向位於Shawnessy社區的一幢三居室房屋提出購房申請。他們知道,如果再等幾天,那座安靜小路上面朝西南的房子就會從市場上消失。

當時,還有另外五個報價同時競爭。為了嶄露頭角,他們提供了一張全家福和一個關於自己和兩個孩子──3歲的華納和8個月大的格裡芬的故事。

尼克說:「那是決定性因素。房子裡有一個燃木壁爐,我們的經紀人講了一個故事,講述我們如何期待壁爐旁的聖誕節。實際上,我們提供的報價不是最高的,但這個故事達到了目的。」

尼克的經歷遠非獨特。經過多年的停滯,卡爾加里的住房市場突然出乎意料地火了。房地產經紀人和買家講述了看房的長隊、上市後數小時內售出的迅速、瘋狂的競購戰、無條件申請和充滿情感的訴求故事。

eXp Realty的房地產經紀人Rachel Vanderveen表示,有很多買家給她寫信,「我從來沒有看過這麼多關於孩子和狗的家庭照片,他們談論將要在新家裡過上的美好生活。」

房屋銷售刷新紀錄

去年這個時候,卡爾加里的房地產市場低迷。病毒大流行的第一波浪潮加上能源價格的暴跌將市場推向了新的低點,4月份的銷量僅為573棟,比前一年同期下降了63%。

但沒人能預料到的是,14個月後,失業率仍徘徊在10%左右,第三波病毒大流行繼續造成嚴重影響,但房屋銷售刷新紀錄。

今年4月,卡爾加里市場售出3,209棟房屋,比去年同期增長460%,創下該月的歷史新高。獨立屋的基準價格上漲至$529,100,比去年高出近11%,比2021年初的記錄水平高出$30,000。

卡爾加里房地產局首席經濟學家安-瑪麗.勞瑞(Ann-Marie Lurie)說,「這種情況持續讓我感到驚訝。」

最近的價格上漲和緊張的市場促使許多賣家在4月將房屋掛牌上市。需求強勁到足以吸收額外的供應,勞瑞說,這意味著目前仍然是賣方市場。4月份有4,670個新上市房屋,市場供應不足兩個月。一般來說,三個月的供應量被認為是典型的「平衡」市場狀況。

卡爾加里房市的火爆並非孤立現象。根據加拿大房地產協會的數據,全國平均房屋銷售價格在3月份同比上漲了31.6%,創下了歷史新高,銷售也攀昇至歷史新高。美國的房屋銷售同樣在飆升。

房市熱探因

王室山大學(Mount Royal University)經濟學教授阿努帕姆.達斯(Anupam Das)表示,其中有多種因素在起作用,最重要的一點是低利率已接近歷史紀錄。

但是,住房狂熱背後的一些原因與疫情直接相關。達斯推測,過去14個月來主要局限於家中的加拿大人有足夠的時間發現自己對目前的生活狀況不滿意。

他說:「人們希望有更大的工作空間,如果他們希望在可預見的將來在家辦公,則需要建立家庭辦公室。許多有小孩的人感到需要有更大的空間,例如後院。」

此外,儘管疫情確實給一些人造成了失業和經濟困難,但實際上今年還有許多人存了錢。根據ATB Financial的數據,加拿大人在2020年平均節存了$5,574,高於一年前的$479。儲蓄增加是政府發放的收入增加以及支出減少的綜合結果。

格雷厄姆.黑文斯(Grayham Havens)5月初與妻子梅麗莎(Melisa)在卡爾加里Dover社區購置了第一套房子。他認為,他們能夠在一年內省下這筆買房錢,就是因為只待在家裡,不出去下餐館,尤其是還獲得利率這麼低的抵押貸款。

夫婦倆最終得到的房子是他們提出申請的第7座房子,其中一棟房子他們出價高出要價$25,000,但仍然輸給了出價更高的申請者。每天他們都要折騰到晚上11點,與房地產經紀人商量是否要買這個房。

張伯倫房地產集團的所有者Jared Chamberlain將當前的市場狀況描述為「瘋狂」,而且對於首次購房者而言,這種體驗尤其令人不安。

他說,買家必須在24小時內看房子,繼而在15分鐘的看房時間內,就要決定是否下單,然後必須在25分鐘內做出報價決定。

Vanderveen說,他看到更多的報價最終撤回。他認為原因之一是,人們被迫做出衝動決定﹕在查看房屋後兩個小時內做出了50萬元的決定,第二天早上,買家後悔,取消了交易。

附帶影響

房屋銷售的繁榮影響到相關行業。Vanderveen表示,卡城的抵押貸款經紀人正在努力跟上需求的步伐,其結果是,買家可能需要比平常更長的時間才能獲得貸款。從搬家業務到裝修行業,到處都可以看到創紀錄的房屋銷售產生的附帶影響。

2月,梅根.安吉裡尼(Megan Angelini)和丈夫毛裡西奧(Mauricio)在Mount Royal社區買了一套公寓。他們搬進去之前做了些裝修,所以最終價格比最初的要高出$9,000~$10,000,「因為現在每個人都在改建或搬家,所以房屋供不應求。」

達斯表示,在不久的將來,市場熱可能會繼續下去。不過,儘管很難確切預測何時,但當前的房屋熱最終會消散。

「這實際上取決於我們從病毒大流行第三次浪潮中走出來的速度。在疫情穩定下來之前,我認為整個市場仍將是不確定的。但是,當情況好轉時,這個市場也將安定下來。我確實認為這是一個短期泡沫。」

對於尼克.戴維斯及其家人來說,他們用一張全家福和一個關於壁爐的溫馨故事贏得了競標,現在該享受他們的努力了。

尼克說:「毫無疑問,這是一場戰鬥,但我們毫不猶豫。我們對這棟房子充滿熱情,在這裡我們能夠找到自己喜歡的東西。」

責任編輯:齊守善

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