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卡尔加里房地产市场火热

与去年同期相比,加拿大3月房价涨31%,挂牌升50%。(iStock)
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【大纪元2021年05月15日讯】(记者陈安编译报导)现在,卡尔加里房地产市场可谓炙手可热,购房者可能需要付出额外的努力才能得偿所愿。

尼克的故事

据《卡尔加里先锋报》报导,3月,30岁的尼克.戴维斯(Nick Davis)和26岁的妻子莎拉(Sarah)仅凭照片就向位于Shawnessy社区的一幢三居室房屋提出购房申请。他们知道,如果再等几天,那座安静小路上面朝西南的房子就会从市场上消失。

当时,还有另外五个报价同时竞争。为了崭露头角,他们提供了一张全家福和一个关于自己和两个孩子──3岁的华纳和8个月大的格里芬的故事。

尼克说:“那是决定性因素。房子里有一个燃木壁炉,我们的经纪人讲了一个故事,讲述我们如何期待壁炉旁的圣诞节。实际上,我们提供的报价不是最高的,但这个故事达到了目的。”

尼克的经历远非独特。经过多年的停滞,卡尔加里的住房市场突然出乎意料地火了。房地产经纪人和买家讲述了看房的长队、上市后数小时内售出的迅速、疯狂的竞购战、无条件申请和充满情感的诉求故事。

eXp Realty的房地产经纪人Rachel Vanderveen表示,有很多买家给她写信,“我从来没有看过这么多关于孩子和狗的家庭照片,他们谈论将要在新家里过上的美好生活。”

房屋销售刷新纪录

去年这个时候,卡尔加里的房地产市场低迷。病毒大流行的第一波浪潮加上能源价格的暴跌将市场推向了新的低点,4月份的销量仅为573栋,比前一年同期下降了63%。

但没人能预料到的是,14个月后,失业率仍徘徊在10%左右,第三波病毒大流行继续造成严重影响,但房屋销售刷新纪录。

今年4月,卡尔加里市场售出3,209栋房屋,比去年同期增长460%,创下该月的历史新高。独立屋的基准价格上涨至$529,100,比去年高出近11%,比2021年初的记录水平高出$30,000。

卡尔加里房地产局首席经济学家安-玛丽.劳瑞(Ann-Marie Lurie)说,“这种情况持续让我感到惊讶。”

最近的价格上涨和紧张的市场促使许多卖家在4月将房屋挂牌上市。需求强劲到足以吸收额外的供应,劳瑞说,这意味着目前仍然是卖方市场。4月份有4,670个新上市房屋,市场供应不足两个月。一般来说,三个月的供应量被认为是典型的“平衡”市场状况。

卡尔加里房市的火爆并非孤立现象。根据加拿大房地产协会的数据,全国平均房屋销售价格在3月份同比上涨了31.6%,创下了历史新高,销售也攀昇至历史新高。美国的房屋销售同样在飙升。

房市热探因

王室山大学(Mount Royal University)经济学教授阿努帕姆.达斯(Anupam Das)表示,其中有多种因素在起作用,最重要的一点是低利率已接近历史纪录。

但是,住房狂热背后的一些原因与疫情直接相关。达斯推测,过去14个月来主要局限于家中的加拿大人有足够的时间发现自己对目前的生活状况不满意。

他说:“人们希望有更大的工作空间,如果他们希望在可预见的将来在家办公,则需要建立家庭办公室。许多有小孩的人感到需要有更大的空间,例如后院。”

此外,尽管疫情确实给一些人造成了失业和经济困难,但实际上今年还有许多人存了钱。根据ATB Financial的数据,加拿大人在2020年平均节存了$5,574,高于一年前的$479。储蓄增加是政府发放的收入增加以及支出减少的综合结果。

格雷厄姆.黑文斯(Grayham Havens)5月初与妻子梅丽莎(Melisa)在卡尔加里Dover社区购置了第一套房子。他认为,他们能够在一年内省下这笔买房钱,就是因为只待在家里,不出去下餐馆,尤其是还获得利率这么低的抵押贷款。

夫妇俩最终得到的房子是他们提出申请的第7座房子,其中一栋房子他们出价高出要价$25,000,但仍然输给了出价更高的申请者。每天他们都要折腾到晚上11点,与房地产经纪人商量是否要买这个房。

张伯伦房地产集团的所有者Jared Chamberlain将当前的市场状况描述为“疯狂”,而且对于首次购房者而言,这种体验尤其令人不安。

他说,买家必须在24小时内看房子,继而在15分钟的看房时间内,就要决定是否下单,然后必须在25分钟内做出报价决定。

Vanderveen说,他看到更多的报价最终撤回。他认为原因之一是,人们被迫做出冲动决定﹕在查看房屋后两个小时内做出了50万元的决定,第二天早上,买家后悔,取消了交易。

附带影响

房屋销售的繁荣影响到相关行业。Vanderveen表示,卡城的抵押贷款经纪人正在努力跟上需求的步伐,其结果是,买家可能需要比平常更长的时间才能获得贷款。从搬家业务到装修行业,到处都可以看到创纪录的房屋销售产生的附带影响。

2月,梅根.安吉里尼(Megan Angelini)和丈夫毛里西奥(Mauricio)在Mount Royal社区买了一套公寓。他们搬进去之前做了些装修,所以最终价格比最初的要高出$9,000~$10,000,“因为现在每个人都在改建或搬家,所以房屋供不应求。”

达斯表示,在不久的将来,市场热可能会继续下去。不过,尽管很难确切预测何时,但当前的房屋热最终会消散。

“这实际上取决于我们从病毒大流行第三次浪潮中走出来的速度。在疫情稳定下来之前,我认为整个市场仍将是不确定的。但是,当情况好转时,这个市场也将安定下来。我确实认为这是一个短期泡沫。”

对于尼克.戴维斯及其家人来说,他们用一张全家福和一个关于壁炉的温馨故事赢得了竞标,现在该享受他们的努力了。

尼克说:“毫无疑问,这是一场战斗,但我们毫不犹豫。我们对这栋房子充满热情,在这里我们能够找到自己喜欢的东西。”

责任编辑:齐守善

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