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購房好時機 卡城房價比5年前低

購房好時機。(Fotolia)
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【大紀元2021年03月21日訊】(記者陳安編譯報導)房地產專家說,儘管未來一年可能難以預測,但2021年是購買新房的好時機。

自2014~2015年度繁榮以來,獨立屋的平均價格已從517,000元下降了7%,至484,000元。利率處於歷史最低水平,大約不到1.5%,還不到六年前的3%的一半。

卡爾加里房地產委員會(Calgary Real Estate Board)首席經濟學家安.瑪麗.勞瑞(Ann-Marie Lurie)說:「與五年前相比,這種綜合影響使現在更容易進入市場。」

抵押貸款合格率從2018年開始下降,但仍為4.79%。

勞瑞說,儘管仍有門檻,但是利率是如此之低,付款將大大降低。

卡爾加里MMG抵押貸款公司(MMG Mortgages)的執行合夥人抵押貸款經紀人傑基.哈里斯(Jacki Harris)說,從未有如此低的固定利率。她預計,到2021年下半年,它們將保持在2%以下,屆時它們可能會開始上升。

「我們預計利率不會迅速上升。在經濟從病毒大流行以及石油和天然氣行業低迷中恢復過來之前,它們不會上升。我們在加拿大的固定利率與債券市場息息相關,債券市場直接受到美國經濟的影響。」

同時她指出美國經濟也不太可能實現「奇蹟般的」復甦。

她提供了一個假設的比較,以40萬元購房,首付5%和25年分期償還的方式進行比較。假設2014年的五年期固定利率為3.39%,而如今的五年期固定利率為1.54%。

這意味著2021年的購房者每月將少付363元,五年內可以節省34,280元的利息,並可支付12,491元本金餘額。

韋裡科模範綠色抵押貸款公司(Verico Paragon Green Mortgage Solutions)的卡爾加里抵押貸款經紀人阿巴斯.哈姆齊(Abbas Hamzeh)表示,當抵押貸款利率創歷史新低時,它們似乎正在下降。

他說,「租房者發現現在買房便宜一些,因為當計算要支付的租金與擁有房屋的花費時發現,只要他們有資格,他們的抵押貸款還少於房租」。

哈姆齊表示,首付的錢曾經是購買房屋的最大絆腳石。而現在是信用評分。「過多的債務將影響您的利率。在開始尋找之前,要先了解如何提高自己分數」。

勞瑞說,對於購房者而言,低利率是卡爾加里過去幾個月房屋銷售量增加的主要推動力,但賣家也可能想進入市場。

「在過去的五年中,我們一直看到一些供過於求的問題,但最近情況有所收緊。去年年底,由於供應水平下降,價格開始再次上漲。這可能是鼓勵人們列出房屋的原因之一。」

責任編輯:趙明月

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