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卡爾加里住房市場令專家驚訝

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【大紀元2021年04月02日訊】(記者陳安編譯報導)卡爾加里的住房市場發生了意想不到的變化,價格上漲,銷售增加。

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)預測,今年房屋銷售將保持強勁勢頭,全國各地的房屋銷售數量將創歷史新高。

據全球新聞(Global News)報導,全球病毒大流行並沒有阻止埃裡克.克裡斯滕森(Erik Christensen)和他的妻子卡桑德拉(Cassandra)進入卡爾加里的房地產市場。克裡斯滕森說:「我們看到抵押貸款利率以及市場走勢,這似乎是進行小規模升級的好時機。」他們最近在一天之內出售了他們在卡爾加里的房屋,價格比標價889,900元低了20,000元。

加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)於2020年5月預測,平均房價將比病毒大流行前水平下降9%至18%。

CMHC高級市場分析師馬克(Michael Mak)表示,「病毒大流行和經濟充滿不確定性,因此,特別是在卡爾加里,我們預計總體上銷售量和價格會下降。」但事實證明,結果是不同的。

卡爾加里房地產委員會(Calgary Real Estate Board)表示,卡爾加里看到了2014年以來的2月份最佳銷售記錄,基準價格比一年前上漲了3.8%。

RE / MAX Realty Professionals的房地產經紀人貝內特(Katherine Bennett)認為,這與信心有關。對能源部門,對疫苗推出的信心產生了巨大的影響。

當然首先是利率低。加拿大銀行在3月將其主要利率目標維持在0.25%,但明年可能會改變。馬克說:「在未來,抵押貸款利率(例如2022年和2023年)一旦提高,將對住房需求產生不利影響。」
貝內特說,現在越來越多的房屋銷售更快,接近要價,就像油價下跌之前一樣。

因此,貝內特認為,「這絕對是在賣方手中,但情況正在發生變化,而且我們看到3月份現在有更多房地產上市。」

馬克表示,油價上漲推動了卡爾加里的表現強於預期。「目前,我們看到的是一個更加平衡的市場,傾向於賣方市場,特別是看到一些與2015年水平相當的銷售和掛牌量」 。

根據CREA的數據,全國平均房價預計每年將增長16.5%,達到665,000元。

CREA的最新報告顯示,2021年,交易活動將保持強勁,銷售量將達到創記錄的水平,但預計到2022年,交易活動將恢復到更典型的水平,與2021年相比,交易量將減少。

責任編輯:齊守善

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