【大纪元2021年09月05日讯】（记者陈安编译报导）作为亚省最大的城市，卡尔加里吸引了来自全国各地各行各业的工人。由于靠近落基山脉，那些希望离开加拿大中部省份的人被卡城吸引，他们希望可以享受落基山脉令人叹为观止的美景。
亚省最大的产业之一是石油，经济状况通常受石油价格影响。
今年早些时候油价暴跌，这意味着经济可能陷入困境。但到了第二季度，形势逆转，油价再次上涨。事实上，油价飙升至每桶近60美元，这有助于削减省级预算赤字并略微提振经济。
随着时间的推进，人们普遍认为油价可能会进一步上涨，这意味着卡尔加里经济的繁荣和全省房地产市场的繁荣。
让我们来探讨油价飙升对亚省房地产市场的影响。
油价导致卡城房市繁荣
在过去的16个月中，卡尔加里和加拿大其它地区经历了前所未有的房地产繁荣。随着油价上涨和亚省经济重新焕发活力，房地产市场也有所上扬。
6月份卡城创下新的月度纪录，共有2,915个住宅销售。房屋交易数量如此之多，以至于卡城需要在新上市房屋数量方面加油——这是过去几个月一直滞后的事情。
7月份，情况发生了变化，新上市的房屋总数达到4,135套，这些新房源使库存攀升至6,918套，为买卖双方更公平的竞争提供了条件。
经过几个月的低库存，供应需要一段时间才能赶上并超过需求。
卡尔加里房地产委员会首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）讨论了这一趋势：“房屋上市数量需要更多才能赶上市场需求。今年早春，许多买家没有太多选择，但最近上市量的改善为买家提供了更多选择，并支持了6月份的强劲销售。与此同时，随着市场开始趋向于更加平衡的状态，库存增加正在减轻市场压力。”
正如预期的那样，旺盛的需求进一步推高了6月份的基本房价。虽然新的库存激增确实抑制了部分涨幅，但2021年6月的基本价格比2020年高出11%。
某些房产类型在6月份的价格上涨幅度更大。与2021年5月相比，独立式住宅的价格小幅上涨1%，比2020年6月上涨近13%。
预计卡城房市发展强劲
随着油价继续攀升，卡尔加里经济正朝着强劲的方向发展。也许最引人注目的情况是，其它省份的首次购房者希望前往西部省份，在加拿大为数不多的负担得起的城市购房。由于亚省的价格明显低于安大略省，卡尔加里对安大略省的买家来说无疑是一块磁铁。
随着油价的上涨和时间的推移，卡城房地产市场预计会变得更加繁忙。
不过，预计随着2022年的到来，卡尔加里房地产市场将趋于平稳，并脱离自去年底以来持续的热销状态。
责任编辑：齐守善
