【大纪元2021年09月18日讯】（记者林霏编译报导）随着夏季的结束，加拿大各地的房市也渐渐冷却下来。根据各地房地产局的报告，上个月，房屋的销量仍继续趋向病毒大流行前的水平，但这并不意味着市场已经恢复正常。
许多地区的房屋库存量仍非常低，包括多伦多、蒙特利尔、温哥华和菲沙河谷。买家仍在艰难的寻找合适的住房。竞价战依然常见，只不过是参与竞价的买家不像几个月前那么多。
紧张的供需状况使房价依然居高不下，大多数市场的价格比一年前有明显增长。7月至8月间，房产价值也普遍上升。但市场疲软迹象已经浮现，买家的热情减退，从而抑制了房价上涨的速度。
一些市场，如渥太华、蒙特利尔和埃德蒙顿，最近几个月的房产价值趋于平稳，RBC的经济师们预计，这种趋势将蔓延到其它房市。并预计，大多数主要市场的供求状况将在一段时间内保持异常紧张的状态，这也有力的保护房价不会出现大幅下滑。以下为8月份加拿大主要城市地产一览：
多伦多：供应紧张日益严重
多伦多地区房地产局估计，经季节性调整后，8月份的房屋转售量月同比下降2.7%，这是连续第五个月出现的下降。尽管如此，8月份记录的8,596宗交易仍是不低。如果有更多的房产可供出售，成交量可能会更大。库存量比一年前下降了51%。显然，低供应量仍是该地区的一个重要限制因素。
紧张的供需使卖家处于主导地位。然而，在经历了一年的价格飙升之后，买家在报价方面变得更为保守。在过去的两个月里，MLS房屋价格指数的年增长率（17.4%）已经放缓。独立屋仍然强劲，该指数年同比增长21.8%；公寓的价格涨幅更为温和，为8.1%。买家对公寓的相对承负力更强。随着病毒大流行导致的限制在放宽，市中心的生活再次成为潮流，公寓吸引了更多买家。8月份，公寓销售量年同比增长11%，与独立屋32%的降幅形成鲜明对比。
蒙特利尔：低库存致房市放缓
8月，蒙特利尔的住房市场骤然降温。房屋转售年同比下降30%。据RBC经济师计算，经季节性调整后，比7月份大幅下降了15%。虽然限制措施的放宽让当地人有心思考虑买房，但极低的库存可能使一些买家无法找到满意的房产，从而感到沮丧。
整个地区和住房领域的活动都在放缓。自6月以来，房价已趋于平稳，但这主要反映在独立屋方面。公寓价格一直保持着强劲的上升势头，因为买家倾向于更实惠的选择，特别是在北岸和南岸。事实上，在过去的一年里，公寓价格中位数的升值幅度（20%）高于独立屋（17%）。
温哥华：软着陆在轨道上
据RBC分析师，经季节性调整后，8月份，房屋转售量比7月份微降逾1%，这是连续下降的第5个月，但市场仍远没有 “冷却”。
转售量仍然远高于病毒大流行前的水平，但市场供应不足，库存低，并有下降趋势，而房价却不断上升。尽管如此，市场热度的降低已经抑制了房价上涨的速度。8月份，MLS房屋价格指数年同比增长13.2%，而7月为13.8%，6月为14.5%（周期高点）。独立屋（8月同比增长20.4%）占了该指数升值的大部分。公寓价格仅增长了7.6%。
卡尔加里：销售趋缓 但活跃
尽管市场在放缓，但仍保持着稳固的势头。RBC的分析师认为，8月份的房屋转售量月比小幅下降2%，但比去年同期的水平高出37%，非常强劲。尽管公寓买家仍然可以从充足的库存中挑选，但供需状况普遍紧张。
上个月，公寓供应年同比增长7%，与独立屋14%的降幅形成鲜明对比。公寓的价格上升速度（同比增长2.3%）比独立屋（房价同比增长10.6%）更慢。总的来说，卡尔加里的MLS房屋价格指数连续第二个月下降，从7月的年同比11.0%和6月的12.0%下降为8月的9.4%。
责任编辑：齐守善
