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RBC:八月房市活动受低库存和疲劳抑制

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【大纪元2021年09月18日讯】(记者林霏编译报导)随着夏季的结束,加拿大各地的房市也渐渐冷却下来。根据各地房地产局的报告,上个月,房屋的销量仍继续趋向病毒大流行前的水平,但这并不意味着市场已经恢复正常。

许多地区的房屋库存量仍非常低,包括多伦多、蒙特利尔、温哥华和菲沙河谷。买家仍在艰难的寻找合适的住房。竞价战依然常见,只不过是参与竞价的买家不像几个月前那么多。

紧张的供需状况使房价依然居高不下,大多数市场的价格比一年前有明显增长。7月至8月间,房产价值也普遍上升。但市场疲软迹象已经浮现,买家的热情减退,从而抑制了房价上涨的速度。

一些市场,如渥太华、蒙特利尔和埃德蒙顿,最近几个月的房产价值趋于平稳,RBC的经济师们预计,这种趋势将蔓延到其它房市。并预计,大多数主要市场的供求状况将在一段时间内保持异常紧张的状态,这也有力的保护房价不会出现大幅下滑。以下为8月份加拿大主要城市地产一览:

多伦多:供应紧张日益严重

多伦多地区房地产局估计,经季节性调整后,8月份的房屋转售量月同比下降2.7%,这是连续第五个月出现的下降。尽管如此,8月份记录的8,596宗交易仍是不低。如果有更多的房产可供出售,成交量可能会更大。库存量比一年前下降了51%。显然,低供应量仍是该地区的一个重要限制因素。

紧张的供需使卖家处于主导地位。然而,在经历了一年的价格飙升之后,买家在报价方面变得更为保守。在过去的两个月里,MLS房屋价格指数的年增长率(17.4%)已经放缓。独立屋仍然强劲,该指数年同比增长21.8%;公寓的价格涨幅更为温和,为8.1%。买家对公寓的相对承负力更强。随着病毒大流行导致的限制在放宽,市中心的生活再次成为潮流,公寓吸引了更多买家。8月份,公寓销售量年同比增长11%,与独立屋32%的降幅形成鲜明对比。

蒙特利尔:低库存致房市放缓

8月,蒙特利尔的住房市场骤然降温。房屋转售年同比下降30%。据RBC经济师计算,经季节性调整后,比7月份大幅下降了15%。虽然限制措施的放宽让当地人有心思考虑买房,但极低的库存可能使一些买家无法找到满意的房产,从而感到沮丧。

整个地区和住房领域的活动都在放缓。自6月以来,房价已趋于平稳,但这主要反映在独立屋方面。公寓价格一直保持着强劲的上升势头,因为买家倾向于更实惠的选择,特别是在北岸和南岸。事实上,在过去的一年里,公寓价格中位数的升值幅度(20%)高于独立屋(17%)。

温哥华:软着陆在轨道上

据RBC分析师,经季节性调整后,8月份,房屋转售量比7月份微降逾1%,这是连续下降的第5个月,但市场仍远没有 “冷却”。

转售量仍然远高于病毒大流行前的水平,但市场供应不足,库存低,并有下降趋势,而房价却不断上升。尽管如此,市场热度的降低已经抑制了房价上涨的速度。8月份,MLS房屋价格指数年同比增长13.2%,而7月为13.8%,6月为14.5%(周期高点)。独立屋(8月同比增长20.4%)占了该指数升值的大部分。公寓价格仅增长了7.6%。

卡尔加里:销售趋缓 但活跃

尽管市场在放缓,但仍保持着稳固的势头。RBC的分析师认为,8月份的房屋转售量月比小幅下降2%,但比去年同期的水平高出37%,非常强劲。尽管公寓买家仍然可以从充足的库存中挑选,但供需状况普遍紧张。

上个月,公寓供应年同比增长7%,与独立屋14%的降幅形成鲜明对比。公寓的价格上升速度(同比增长2.3%)比独立屋(房价同比增长10.6%)更慢。总的来说,卡尔加里的MLS房屋价格指数连续第二个月下降,从7月的年同比11.0%和6月的12.0%下降为8月的9.4%。

责任编辑:齐守善

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