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亚省大城市房价负担得起

埃德蒙顿和卡尔加里则是加拿大最实惠的二手房市场之一。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2021年09月25日讯】(记者陈安编译报导)根据 Re/Max 的一项新研究,亚省不是房地产价格大幅上涨的地方,埃德蒙顿和卡尔加里则是加拿大最实惠的二手房市场之一。

Re/Max房地产公司发布了住房负担能力报告,将埃德蒙顿列为全国最负担得起的城市第四位,仅次于圣约翰(St. John’s)、里贾纳(Regina)和温尼伯(Winnipeg),卡尔加里则排在第五位。

据《卡尔加里先锋报》报导,Re/Max卡尔加里房地产经纪人马滕斯 (Lowell Martens) 说,“从2015年开始,我们的价格已经下跌了。”2014年底开始的能源经济衰退吹走了亚省市场的东风,在此之前,亚省是加拿大最热门的房地产市场之一。

研究显示,亚省房屋平均价格在过去一年开始上涨,如今埃德蒙顿和卡尔加里的平均房屋转售价格分别约为36.6万元和46.6万元。

尽管这两个城市都经历了历史上销售增长和价格升值的最佳春天之一,但埃德蒙顿 Re/Max 的房地产经纪人帕特森(Don Patterson)表示, “相比之下,多伦多和温哥华的平均房价远远超过100万元。”

对亚省市场而言,更引人注目的是收入中位数高于加拿大最大的城市。卡尔加里和埃德蒙顿的家庭收入中位数约为115,000元,而多伦多和温哥华的家庭收入中位数略低于100,000元。

帕特森说,“所以你真的很想知道人们如何能在这些大城市买得起房子。”他补充,亚省的价格在过去15年中没有像多伦多那样飙升。例如,2007年埃德蒙顿的独立屋平均价格为35万元,现在约为40万元,而多伦多的单户住宅平均价格在2000年代中期约为38.1万元,而今天约为110万元。

“如果你看看加拿大的六个最大城市,我们是迄今为止最实惠的。”

马滕斯也认为,首次购房者在埃德蒙顿或卡尔加里,仍然可以找到价格合理的房屋。“人们实际上可以在这里找到大约35万元的独立屋,这取决于你想住在哪里。”

事实上,Re/Max的研究显示,卡尔加里的平均每月抵押贷款支付范围从公寓的950元到独立屋的2,000元不等。

希望物有所值的家庭还可以将目光投向亚省的主要城市之外。马滕斯说,像迪兹伯里(Didsbury)这样的城镇——距离卡尔加里大约一个小时的车程——越来越受到独立屋购房者的关注。“需要开点儿车,但与多伦多的一些人必须开很远相比,这还不错。”

即使在埃德蒙顿和卡尔加里,负担能力也占主导地位。帕特森表示,一套40万元的房屋,首付为5%,按2.5%的利率计算,每月按揭支付约1,770元,其中945元左右用于支付本金。“但在温哥华或多伦多,首付可能是5万元,还有极高的抵押贷款。”

 

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