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大蒙特利尔工业地产空置率低于1%

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【大纪元2021年10月17日讯】(大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导)目前大蒙特利尔工业地产的空置率低于1%,租户须准备好到更远郊区租用场地,并支付更高租金。这是10月6日蒙特利尔房地产策略与租赁会议上透露的信息。

“我从未见过如此火爆的市场,库存如此之低,”主持会议的 NAI Terramont 管理合伙人(Paul-Eric Poitras )说,目前空置率之低前所未有。

租户没有太多选择。在蒙特利尔拥有超过1千万平方英尺的房地产投资与管理公司Triovest的租赁副总裁马修•维尔吉尼(Matthew Virgini)表示,目前租赁策略是考虑长远计划, “您需要在更长远的范围内规划您的空间需求,而不是短期。”

商业地产巨头们已经纷纷领先占据市场。Triovest与商业地产龙头的Broccolini合作,在Vaudreuil-Dorion开发了24.6万平方英尺的设施,将在明年夏天竣工出租。Broccolini还支付了5,680万元购下了横跨安茹(Anjou)和蒙东、40 号高速公路沿线的 57 英亩土地。另一商业地产巨头Montoni已宣布,将购下距离蒙特利尔东部80公里外、距离美国边境半个小时车程的东部城镇Bromont约600万平方英尺土地。

市场正在变迁,随着需求高涨,由开发商在自己土地上建造的规范建筑(spec buildings)很受青睐。规范建筑开建时没有租约,是非客制建筑。与三年前不同,商业地产开发商Groupe Quint 的首席租赁和业务发展官吉尔•卡斯特那 (Gil Kastner)说,现在规范建筑竣工后不愁租不出去。

卡斯特那说,对规范建筑开发的大部分兴趣来自物流、运输、电子商务和最后一哩运送货运公司。

责任编辑:易柯

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