房企花样年违约 大陆地产股在港大跌

业界:60%民企开发商或面临倒闭

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【大纪元2021年10月06日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)大陆在香港上市的地产股10月5日遭遇大跌,这是在大陆房企花样年控股集团有限公司4日的一笔2.05亿美元债违约后发生的。

10月,在香港上市的多家地产股股票下跌。成都商报红星新闻的消息显示, 5日,港股地产股开盘走低,截至收盘地产股普遍下跌,中国奥园下跌10.7%,佳兆业集团下跌10.5%,融创中国下跌10%,富力地产下跌9.5%。

同时,中资美元债同样大跌,截至北京时间5日14时,融创中国2023年7月到期、票息6.5%美元债,每1美元跌4.2美分至77.2美分;力高集团2022年8月到期、票息11%美元债,每1美元跌2.3美分至90.4美分;龙光集团2024年9月到期、票息4.25%美元债,每1美元跌1.8美分,至93.3美分。上述三只美元债跌幅均创纪录。

评论人士文小刚对此表示,此次房企股票大跌,应该和花样年4日的美元债违约有关,花样年违约再加上恒大及新力地产爆雷,这些都加大了市场对大陆房企前景的忧虑。

文小刚对大纪元表示,中共从2020年8月开始对房企划出了三条红线,开始限制房企融资,并按照三条红线制定了房企融资规模,房企踩到全部三条红线的不允许增加有息债务,随后又对银行对房企放贷做出了限制,这对房企的资金来源造成打击;今年开年以来,大陆多地又不断加强对楼市的调控,房企依靠卖房回流资金的希望也逐渐落空,再加上大陆经济还没有从疫情打击中完全恢复,民众购买力下滑。众多原因导致大陆楼市陷入寒冬,楼价也开始松动,这就更给那些有买房需求的民众房价会下跌的希望,纷纷持币观望,楼市的销售也不见好转。那些高负债的房企,流动性出现了问题,2021年,大陆房地产行业进入深度调整。

据成都商报红星新闻不完全统计,自2020年以来,包括华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、中国恒大、新力控股、阳光100、花样年在内的8家房企均不同程度地遭遇经营和债务危机。

10月4日晚间,花样年发布公告称,该公司有2.06亿美元的票据于当日到期,但花样年未能按时付款。而就在9月22日,花样年还公开表示:“公司经营情况良好,运营资金充裕,不存在任何流动性问题。”半个月后的10月4日,花样年就自曝违约。

据贝壳研究院统计,截至2021年年中,花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%,净负债率为74.8%,现金短债比为1.59,同时,花样年目前分别拥有借款约168.5亿元、优先票据及债券约343.7亿元及资产抵押证券约2.68亿元,总借款515亿元,比2020年增加了大约10%。

据财新网消息,包含本次违约的债券在内,当前花样年共有12只美元债,债务余额为39.8亿美元(约合人民币257.33亿元)。其中5只在一年内到期,共计15.59亿美元;3只将于2021年年内到期,共计7.62亿美元。这些美元债的利率普遍较高,有7只利率高于10%,最高达到15%;低于8%的仅有3只。

面对债务危机,在6月举行的投资者电话会议上,花样年曾透露资产处置计划,称将处置北京丰台、合肥、青岛及成都项目,项目出售资金将用于境外美元债的偿还。

对花样年的债务问题,业内人士并不乐观。汇生国际融资总裁黄立冲表示,花样年自曝美元债违约至少已经影响到了债市市场信心,若花样年想要再通过美元债融资和“借旧换新”恐怕会难上加难,还会进一步影响公司股价。“一般来说,这算是进入2021票据违约预警期,会有一个月的偿还宽限期,尚不属于全面正式违约。也就是11月4日以后,花样年票据违约可能会触动所有的美元债。”黄立冲说。

在此前的2021博鳌房地产论坛上,花样年董事局主席兼首席执行官潘军也曾表示,如果2022年6月份政策环境没有改善,销售仍然延续这种颓势,60%的民企开发商或面临倒闭。

责任编辑:李沐恩

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