【大纪元2021年11月15日讯】（大纪元记者叶泽宇香港报导）全港关注㓥房平台昨日公布关于㓥房的调查结果，最新㓥房租金指数为407，将前年下跌8%，但少于私人住宅租金指数的跌幅10%。㓥房人均居住面积为48呎，是2016年调查以来的新低，每呎租高达47港元。
全港关注㓥房平台自2016年开始公布“香港㓥房租金指数”，平台今年6月至10月期间透过实地测量、亲身访问租户、批则核实等，访问了葵青、荃湾、深水埗、观塘、油尖旺及港岛60个㓥房户，就着租金、租约和居住面积及环境等多方面进行调查。
租金指数下跌8%
2021年“香港㓥房租金（综合）指数”为407，较前年的443下跌8%，不过跌幅就低于私人住宅租金综合指数的10%，反映㓥房租金的跌幅较私楼单位少。
研究亦发现，㓥房人均居住面积只有48平方呎，面积约只有一张乒乓球台大小，远低于公屋的75平方呎，是2016年调查以来的新低。㓥房每呎租高达47港元，接近市区的私楼水平。
超过六成半受访者表示居住空间不足，55%表示单位质素恶劣，87.3%受访者同意应为人均居住面积立法，99%表示应立法规管业主履行维修责任。研究的个别访问发现有㓥房租户为了住屋需要，牺牲生活质素，压缩其它生活开支，生活变得困苦。
“㓥房租务管制”将于明年初实施，全港关注㓥房平台乐见措施，但表示，但有业主趁空窗期加租及订立超长租期，以使在法例实施后仍能赚取暴利。政府至今亦未确切承诺，在收集足够㓥房单位租约及条款后制定“起始租金”，平台忧虑㓥房租金仍会不断飙升，基层租户仍然要捱贵租。
平台成员赖建国表示，曾听闻一个个案，业主要求签4年的死约，以避免受到租务管制。当团体向政府反映有关问题时，得到的回应是叫街坊不要签约，或者签短一点的租约。
促制定最低人均居住面积
研究亦发现，㓥房业主收到的实质租金，比单位本身的应课差饷租值平均高逾一倍，相当于单位应课差饷租值的228%。平台认为，反映业主透过经营㓥房，赚取丰厚利润，但单位质素差劣，租金与质素不成正比。
团体促请政府尽早澄清法例对现时租约的监管，并希望政府在两年内设立“起始租金”，不能高于应课差饷租值的150%，以及落实联合国的“适足住屋权”，制定最低人均居住面积。
平台又表示，㓥房租户需要在单位内居住一段颇长的时间，单位结构及设施的保养及维修责任便需要清晰分工。由于租户缺乏议价能力，只能承担所有责任。他们促请政府分清单位结构及设施的保养及维修的权责，让租户有一个安心
责任编辑：陈玟绮
