【大纪元2021年12月02日讯】（大纪元记者傅辰西雅图编辑报导）经过几个月的攀升，西雅图地区的房价终于放缓增长，这或许是一个新的常态，或许只是一个暂时的季节性休息。
根据标准普尔核心逻辑（CoreLogic）在11月30日发布的最新的凯斯—席勒（Case-Shiller）房价指数，西雅图地区的房价从8月到9月几乎没有变化，而今年早些时候的月度增长率为3%至5%。这种放缓反映了全国的趋势和房地产市场典型的秋季放缓。但是，长期的情况仍然是以价格的大幅跳升为主。凯斯—席勒指数监测的是金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县部分地区三个月的房价滚动平均值。由于这项监测滞后两个月，最新发布的数据实际反映的是9月份的销售情况。
在新冠疫情流行后不久，许多人主动或被动选择在家工作。这让人们寻求更大的空间或新的地方，而且由于超低的房贷利率，很多人在这段时间购房，这造成了全美各地的住房市场升温，房价开始快速上涨。目前这种上涨已经开始趋于平稳。9月份的房价比一年前上涨了19.5%，比8月份19.8%的增幅略有下降。这是自2020年5月以来，房价增长速度首次出现下滑。
核心逻辑的副首席经济学家塞尔马·海珀（Selma Hepp）在一份声明中说：“虽然地产交易活动依然超过新冠疫情前的水平，但有令人鼓舞的迹象表明，买家和卖家之间正在缓慢地恢复更稳定的平衡。”而标准普尔的常务董事克莱格·拉扎拉（Craig Lazzara）说：“如果我只能选择一个词来描述2021年9月的住房价格数据，这个词将是‘减速’。”根据凯斯—席勒指数，它所追踪的所有20个主要城市中，都报告了有史以来最高的房价年增长率，但是它所追踪的二十几个城市的价格增长放缓。
在全美范围内，与9月份相比，10月份的抵押贷款申请和房屋售出都有所增加。但是，普吉特海湾地区则出现了不同的趋势。根据西北地区多重上市服务机构11月早些时候发布的单独数据，10月份的房屋售出有所下降。
尽管房价增幅放缓，西雅图地区的房价与去年同期相比依然上涨了23.3%。这个增长幅度在全国排名第七，仅次于凤凰城、坦帕、迈阿密、圣地亚哥、达拉斯和拉斯维加斯，超过了洛杉矶、纽约和旧金山。上个月西雅图的增长幅度在全美排名第五。凤凰城连续28个月位居增幅榜榜首。
对于买家，目前的趋势虽然可以让他们松一口气，但还远远谈不上乐观。市场上的待售房屋数量依然非常有限。根据MLS的衡量标准，在目前的需求水平下，金县所有的上市房屋只需要不到两周的时间就能售出。
根据Norada地产投资公司的分析，西雅图地区住房市场的整体放缓是季节性的，可以归因于人们被挤出市场的价格加上利率的轻微上升。同时，西雅图住房市场的低库存和高竞争，继续使购房者难以找到一个可以称之为家的地方。由于历史上的低利率和可用房产的稀缺性推动了广泛的住房热潮，单户住宅价格不断上涨，使得更多的人无法拥有住房。
西雅图的住房市场是由亚马逊和微软等当地科技企业的员工，以及在西雅图设有分公司的谷歌和Facebook这些大型科技公司推动的。他们中的许多人不想在疫情期间在小公寓里远程工作，所以他们寻求有办公区的宽敞住宅。他们中的大多数人都有经济能力与其他买家竞争，提高房屋售价。
根据Realtor.com的数据，金县是一个昂贵的卖方房地产市场。2021年10月，金县的房屋要价中位数约为74.9万美元，同比增长8.7%。售价中位数为76万美元，甚至更高。
Zillow公司的经济学家尼克尔·巴肖徳（Nicole Bachaud）说：“在增幅放暖的秋季几个月可以给买家提供一个竞争较少的市场，但由于西雅图地区许多城市的年升值率仍然接近30%，天平远远没有平衡。”
责任编辑：舜华
