【大纪元2021年03月01日讯】（大纪元记者隋园编译报导）在“中共病毒”（武汉肺炎）疫情引发巨大不确定性之际，越来越多的美国零售商开始和购物中心签订短期租约，以削减成本、保持灵活性及保持讨价还价优势。不过，短期租约对零售商和购物中心所有者而言，都是好处和风险并存。
CNBC报导，数以千计的零售店租约面临续签，而新租约期限越来越短。报导称，这对租客和房东来讲都是各有利弊。一方面，房东可以提高租金，或在遇到更有利可图的租客时，方便将短期租客踢出去；而另一方面，短期租约越多，房东免令的店面空间空置风险越大。
零售商藉短租增强灵活度 但面临更高租金
美国大型电子产品及家用电器零售商百思买（Best Buy）执行长巴里（Corie Barry）2月25日表示，公司平均店面租期将会缩短。她表示，百思买未来3年约有450家门店租约先后到期，并称过去2年每年关闭了20家店，今年预计会关更多。她在和分析师召开的电话会上表示，短期内续约会面临更高门槛。
服装零售商也在日益重新思考：作为购物中心长期客户的百货公司都在挣扎求生，再待在里面是不是明智之举？
旗下拥有范斯（Vans）和添柏岚（Timberland）等品牌的跨国服饰公司威富（VF Corp.）表示，多年来其门店租期日益缩短。该公司财务长罗伊（Scott Roe）表示，受疫情影响，近期协商的租期更短，这是为了增加自由度，在关店关店时行动能够更快速。罗伊说：“现在敲定的租约将使我们更灵活，能够在消费者行为变化时快速转向。”他并表示，其门店现在平均租期约为4年，而未来签署的新租约租期会更短。
威富公司执行长伦德尔（Steven Rendle）补充说，购物中心所有者积极和他们合作进行这项转变，“我们有共同的目标，那就是努力存活并获取成效。”
房地产服务公司CoStar Group的最新数据显示，全美约有15亿平方英尺的零售店租约将于今年到期，占了全美零售店总面积的约14%。由于更多零售店将关闭，一些租约到期时将不会再续签，而需要续签的租约也会重新协商相关条款。
为提高占用率 购物中心乐于接受短租
从传统上来讲，租期长达10～15年的零售店租约最符合购物中心所有者的利益，可以控制风险并尽可能避免店面空间空置。
而受疫情冲击，过去一年众多商家破产并关店，令全美许多地区购物中心大面积的空间空置，让所有者大伤脑筋。这令零售商、饭店经营者获得和购物中心讨价还价的优势，许多房地产专家表示，往后这种情况会增多并变成常态。
短期租约会对购物中心所有者构成风险，因为租户进进出出会给他们带来不确定性；不过，这也便于他们在市场走强时提高租金。
购物中心所有者西蒙地产集团（Simon Property Group）执行长西蒙（David Simon）本月初向分析师表示，租户开始青睐短期租约，公司近期签署了更多3年期的。他表示不介意这种做法，因为签2、3年期的租约总比空置好。“我实际上觉得这符合我们的最大利益，因为我们无法根据销售来增加租金。这是相互的，我们和绝大多数零售商（的协商）都进行的很顺利。”
零售地产管理和发展公司Azor Advisory Services执行长亚梭尔（Beth Azor）表示，她在疫情期间经手了多项超短期的租用事宜。亚梭尔和多个上市不动产投资信托基金（REITs）合作，为出租方拉客户。
亚梭尔表示，在目前的这个零售业环境下，不动产所有者不应对短期租约有负面看法。她表示，有租户就会提高占用率，在其它公司寻求削减租金时，会更有谈判能力。
亚梭尔说，疫情爆发以来不断有本地和全国性企业要求购物中心所有者降低租金；如果购物中心租户比较多，即便是短期的，企业也很难压价。因此，只要提高占用率，购物中心就会有利可图。
Tanger Factory Outlets也签署了更多短期租约。该公司执行长雅洛夫（Stephen Yalof）表示，目前其租约中，7%是临时的，高于往常的4.5%～5.5%。他表示，一些租约起初是临时或短期的，但现在已续签，“因此这看起来已成潮流”。◇
责任编辑：朱涵儒
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