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加国近半25至35岁人口有房 疫情加快年轻人买房

疫情期间,加拿大按揭利率跌至历史低点,初级住房竞争减少,让年轻人看到买房机会。(Shutterstock)
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【大纪元2021年03月11日】(大纪元记者李平多伦多报导)Royal LePage最新人口调查显示,目前加国近48%的25至35岁人口名下有房,其中1/4是在疫期买房。仍未买房人年轻人群中,84%强烈希望未来买房,68%打算未来5年内实现买房计划。

年轻人买房机会来了

Royal LePage总裁兼CEO索珀(Phil Soper)对Global News表示,疫情期间,按揭利率跌至历史低点,初级住房竞争减少,让年轻人看到买房机会。另一方面,政府各种防疫限制措施,促使年轻人买房,尽管与此同时年长有房人群因疫期健康安全担忧多不愿卖房。

索珀称,一些年轻人寄居父母家,或与兄弟姊妹或室友合居,加上每天居家办公,倍感居住环境拥挤。与此同时,目前市场环境下,500平方呎小公寓供楼压力比过去轻松,许多人觉得,花点钱买套小公寓自住更舒适。

调查还显示,疫情虽导致经济陷入低迷,25至35岁年轻人对个人未来仍十分看好。近92%认为买房是个不错投资,40%认为自疫情爆发后比过去更能存钱。

索珀认为,一方面,疫情期间,人们减少外食娱乐休闲开销,自然比过去更省钱,尤其是年轻人更是如此。另一方面,疫情期间虚拟看房签约日益盛行,年轻人对这些新科技应用接受更快,相比之下,年长人群多持审慎态度,希望等疫情得到控制后再出手。

年轻人买房决心大

历史数据显示,无论哪个地方,只要利率低,都会吸引年轻人买房。数据显示,44%年轻人买房,26%是去年3月中旬疫情爆发后买房,其中多数是因利率低、比过去更能存钱等原因下决心买房。

经纪透露,过去1年中,年轻人买房大体分三种情况。一是因公寓市场放缓,利率超低,许多人弃租转买;二是多年前买了公寓,趁疫期卖掉城中小公寓换幢郊区大房子;三是干脆离开大城市,跑到汉密尔顿和贵湖等小城镇甚至农村买又便宜又大的房子。

近几年,因当地和外来买家需求飙升,尤其以年轻买家居多,渥太华房价也是节节上涨。过去1年中,受超低利率刺激,以及居家办公盛行,魁省年轻人为追求长期生活品质,也大量涌入郊区。魁省买房年轻群体中,18%是疫情爆发后买房,蒙特利尔这一比例是28%,占比全国最高。

卑诗省49%年轻人有房,27%是去年3月中旬后买房。大温区经纪表示,年轻人看好买房投资,买房前心中都有数,因为月供比月租也多不了多少,还不如干脆买房。

亚省56%年轻人买房,24%是疫情爆发后买房。过去几年因能源经济低迷,亚省房市一直不温不火,疫情似乎刺激了年轻人买房欲望。37%亚省年轻人表示,疫情爆发后自己积蓄增多。

草原省53%年轻人有房,32%是疫情爆发后买房。大西洋省这一比例分别是48%和42%。哈利法克斯经纪表示,疫情爆发后1个月内,涌出大量年轻买房人群,许多人为买房,不像过去那么执着地理位置。

春季市场走势

索珀认为,按目前行情,今年全国房价估计会有不错涨势。一方面是因年轻人买房需求持续增长,另一方面是年长人群日益惜售。目前房源紧张问题,估计会持续至春季,或至少持续至疫情全面普及,届时年长有房人群才会有充足信心重返市场。

他认为,在此期间,房价会面临巨大上扬压力,独立屋房价估计涨10~20%。随着夏季逼近,度假物业需求和投资也会上升。◇

责任编辑:文芳

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