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加國近半25至35歲人口有房 疫情加快年輕人買房

疫情期間,加拿大按揭利率跌至歷史低點,初級住房競爭減少,讓年輕人看到買房機會。(Shutterstock)
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【大紀元2021年03月11日】(大紀元記者李平多倫多報導)Royal LePage最新人口調查顯示,目前加國近48%的25至35歲人口名下有房,其中1/4是在疫期買房。仍未買房人年輕人群中,84%強烈希望未來買房,68%打算未來5年內實現買房計劃。

年輕人買房機會來了

Royal LePage總裁兼CEO索珀(Phil Soper)對Global News表示,疫情期間,按揭利率跌至歷史低點,初級住房競爭減少,讓年輕人看到買房機會。另一方面,政府各種防疫限制措施,促使年輕人買房,儘管與此同時年長有房人群因疫期健康安全擔憂多不願賣房。

索珀稱,一些年輕人寄居父母家,或與兄弟姊妹或室友合居,加上每天居家辦公,倍感居住環境擁擠。與此同時,目前市場環境下,500平方呎小公寓供樓壓力比過去輕鬆,許多人覺得,花點錢買套小公寓自住更舒適。

調查還顯示,疫情雖導致經濟陷入低迷,25至35歲年輕人對個人未來仍十分看好。近92%認為買房是個不錯投資,40%認為自疫情爆發後比過去更能存錢。

索珀認為,一方面,疫情期間,人們減少外食娛樂休閒開銷,自然比過去更省錢,尤其是年輕人更是如此。另一方面,疫情期間虛擬看房簽約日益盛行,年輕人對這些新科技應用接受更快,相比之下,年長人群多持審慎態度,希望等疫情得到控制後再出手。

年輕人買房決心大

歷史數據顯示,無論哪個地方,只要利率低,都會吸引年輕人買房。數據顯示,44%年輕人買房,26%是去年3月中旬疫情爆發後買房,其中多數是因利率低、比過去更能存錢等原因下決心買房。

經紀透露,過去1年中,年輕人買房大體分三種情況。一是因公寓市場放緩,利率超低,許多人棄租轉買;二是多年前買了公寓,趁疫期賣掉城中小公寓換幢郊區大房子;三是乾脆離開大城市,跑到漢密爾頓和貴湖等小城鎮甚至農村買又便宜又大的房子。

近幾年,因當地和外來買家需求飆升,尤其以年輕買家居多,渥太華房價也是節節上漲。過去1年中,受超低利率刺激,以及居家辦公盛行,魁省年輕人為追求長期生活品質,也大量湧入郊區。魁省買房年輕群體中,18%是疫情爆發後買房,蒙特利爾這一比例是28%,占比全國最高。

卑詩省49%年輕人有房,27%是去年3月中旬後買房。大溫區經紀表示,年輕人看好買房投資,買房前心中都有數,因為月供比月租也多不了多少,還不如乾脆買房。

亞省56%年輕人買房,24%是疫情爆發後買房。過去幾年因能源經濟低迷,亞省房市一直不溫不火,疫情似乎刺激了年輕人買房慾望。37%亞省年輕人表示,疫情爆發後自己積蓄增多。

草原省53%年輕人有房,32%是疫情爆發後買房。大西洋省這一比例分別是48%和42%。哈利法克斯經紀表示,疫情爆發後1個月內,湧出大量年輕買房人群,許多人為買房,不像過去那麼執著地理位置。

春季市場走勢

索珀認為,按目前行情,今年全國房價估計會有不錯漲勢。一方面是因年輕人買房需求持續增長,另一方面是年長人群日益惜售。目前房源緊張問題,估計會持續至春季,或至少持續至疫情全面普及,屆時年長有房人群才會有充足信心重返市場。

他認為,在此期間,房價會面臨巨大上揚壓力,獨立屋房價估計漲10~20%。隨著夏季逼近,度假物業需求和投資也會上升。◇

責任編輯:文芳

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