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今年2月英国住房市场略显疲软

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【大纪元2021年03月23日讯】(大纪元英国记者站报导)房产贷款商Halifax的最新数据显示,尽管英国房价总体仍然强劲,但2月的价格略显疲软,与前一个月相比下降了0.1%。

据Property Reporter报导,最近一个季度(去年12月至今年2月)的房价比上一季度(去年9月至11月)高0.5%,且同比年增长数据也显示,上个月的价格比去年2月高5.2%。

Halifax的总经理Russell Galley表示:“在经历了去年下半年活跃的房市后,今年开年的房市处于相对疲软的状态。”

“今年年初,房地产市场正处于一个十字路口。即将发生的几件大事是决定未来几个月交易活动和价格走势的关键。政府决定延长印花税假期是疫情期间置业需求的主要驱动力之一,这对尚未完成交易的买家来说减少了不确定性。”

“新的抵押担保计划是本月预算案中另一个受欢迎的救济措施。尽管近几个月来的抵押贷款批准量达到了历史新高,即自2008年金融危机以来的最高水平,但首付款仍是首次置业者需要克服的最大障碍。”

“从长远来看,房地产市场的表现与整个经济的复苏息息相关,然而经济恢复的速度和程度仍然高度不确定,这在很大程度上取决于英国的疫苗接种情况。”

Russell认为,尽管英国经济有可能在解除封锁后反弹,并且那些没有受到疫情过度影响的家庭可能已经积蓄了很多存款,但较高的失业率可能会限制新买家的需求。因此预计2021年的整体房价不会像去年下半年那样大幅增长。

抵押贷款经纪人SPF Private Clients的首席执行官Mark Harris表示:“从下个月开始,由政府支持的95%抵押贷款将要推出,这将增加首次置业者和搬家者的信心。” “随着各贷款商陆续开始提供95%的抵押贷款产品,我们很快就能看到具体的条款和(贷款)价格。”

资产管理公司SPI Capital的首席执行官Anna Clare Harper表示:“2月房产价格的放缓可能反映了一些买家在先前的印花税假期截止日前放弃了希望。”

“印花税对房产交易产生的影响要更大,因为房产负担能力不仅与价格有关,还受到抵押贷款的影响。投资者和置业者可以按房产价格借入抵押贷款,但他们不能利用融资手段购买房产 。”

“展望未来,印花税假期的延长可能会刺激房地产市场的交易和价格。这是一个利好消息,因为房价的增长既反映、也增强了(消费者)的信心。(新截止日期到来之前)逐步取消的印花税优惠将有助于避免房地产市场出现‘悬崖式的’下跌。”

“与此同时,我们已经发现国际投资者的兴趣正在增加,预计这种情况将持续到2021年底。在全球都处于不确定的时期,人们希望将他们的资金投资到稳定、波动性低的资产中,而英国的住宅资产具有‘债券般的’稳定性,吸引着国际投资者。”

Anna 最后提到,2021年房地产市场的其它重要驱动因素包括由极低利率导致的廉价贷款——这实际上给置业者带来了一定的“折扣”,也包括房主对改善周围环境的渴望以及本地和国际投资者对投资安全的渴望。◇

责任编辑:陈彬

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