【大纪元2021年03月25日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）3月23日，工党政府宣布了一系列新的住房政策，以遏制房地产投资，稳定疯涨的房价。尽管目前仍在就其中一项重大变化进行磋商，但政府已表示不会撤销这一政策方案。而这些新政能否达到稳定房价的目的，目前还尚未可知。
Stuff新闻网的分析指出，政府推出这些新政存在风险，可能不会起到有效控制房价的作用，甚至会冒着损害政党政治信誉的风险。就Stuff新闻网指出的3个风险，本文为您简要阐述。
住房新政中的两项税收变化
新政中包括两项税收变化，包括明线测试延长以及房贷利息抵税政策被取消。
政府将明线测试的期限从5年延长至10年。因此，任何在3月27日之后购买的房产（非家庭主要住房）若在10年内出售，房主将必须对其利润缴纳所得税，税率可能高达39%。
取消房贷利息抵税政策，是指房东将不能用租金收入税抵消抵押贷款的利息。目前这项政策只会影响3月27日之后购买房产的新房东，但房贷利息抵税政策将会在未来5年逐步取消。
对于购买新房产的人，政府还会继续实行5年的明线测试，并会考虑继续让买房者减免利息，以将房市的竞争环境向首次购房者及新房投资者倾斜。
税收变化能否为市场降温并增加供应存风险
政府的税收政策变化能否达到预期效果，多位经济学家持不同态度。
最近曾为财长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）工作的工会委员会左倾经济学家克雷格·雷尼（Craig Renney）认为，该两项政策能产生预期的效果，并在不实际降低房价的情况下将为房市降温。
他认为这两项政策会影响人们购房需求被驱动的程度，并说全国的住房不太可能同时降价，但一些房价大涨的地方城镇的房屋价格将会被修正。
也有经济学家对政府的政策持怀疑态度，如Kiwibank的首席经济学家杰罗德·克尔（Jarrod Kerr）。
克尔表示，由于更高的贷款首付要求，投机者已经感受到了很大的压力。而他们的大多数客户都是寻求稳定经济回报的合法投资者。
他指出，只有利率发生巨大变化才能真正在短期内压低价格。
此外，右倾的新西兰倡议组织首席经济学家埃里克·克兰普顿（Eric Crampton）表示，政府的税收新政可能会增加全国整体的投资风险。
克兰普顿认为，新西兰存在严重的住房短缺问题，因此去年的利率变化才会导致房价大幅上涨，而不是建成更多的房屋。
他说：“当基本规则能迅速发生实质性变化，且国库似乎没有充足的时间分析这些变化的影响时，可能会出现哪些实质性影响投资回报的变化将更难预测。”
租金是否会保持稳定有待观察
包括国家党在内的一些人士认为，这两项税收变化将使租户支付更多的租金，因为增加房东的任何费用都会以租金的形式转嫁给租户。此外，若房东将房屋卖给首次置业者，市场上的可租用房屋将会减少，而租房的人数不会受太大影响，因此住房短缺的问题会更加严重。
另有一些人则认为，目前租金已经到了市场所能承受的水平，不一定还有继续上涨的空间。因为租户直接拒绝租房，房东才会提高租金。如果有能获得更多利润的空间，房东现在就会照做。
就新政对租金的影响，国库在建议中表示，“影响租金的因素有很多，除了租赁房屋供应之外，还包括租房者的收入水平”，而延长明线测试期限“可能会给租金带来上行压力”。
罗伯逊表示，他将密切关注影响租金的任何因素。
选民或会对政府的做法感到愤怒
在大选之前，总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）和罗伯逊曾在媒体面前承诺，政府将不会引入新的税收，如资本利得税（CGT）或绿党提倡的财富税。
去年9月大选之前，罗伯逊还明确对Newstalk ZB谈话节目表示，政府不会延长明线测试的期限。
然而，工党政府在新政中的决定被国家党党魁朱迪思•柯林斯（Judith Collins）描述为“撒谎”和“违背诺言”，而罗伯逊和阿德恩的回应是，工党政府同样承诺要解决住房危机，而此前的某些回应过于具体，且当时的前提条件与目前的形势不同。
阿德恩于3月24日表示，她不认为这是“违背诺言”。
与资本利得税相比，明线测试期限的延长影响的人会更少，但对于那些想在某个时候进行房地产投资的选民来说，他们的想法比较关键。
Stuff认为，工党政府的做法与前总理约翰·基（John Key）的做法并不相同。约翰·基曾在排除消费税（GST）后又将其提高，但他实行了减税措施。但对于选民来说，工党政府的此次做法没有给选民直接的政治好处。
责任编辑： 蓝克
