【大纪元2020年10月12日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）国家党领导人朱迪思·柯林斯（Judith Collins）本周承诺，如果胜选，将给房地产投资者减税，通过把工党政府的明线测试（Bright line Test）政策的时间缩短至两年，以及废除限制房东收入抵免（ring-fencing）的政策，以争取更多的新西兰房地产投资者的支持。
另外，如果当选，国家党还将在上任的前100天通过紧急立法，迫使地方政府释放土地30年，用于进行城市开发；并将国有房屋出售给目前的居住者；而且还将废除90天不可无故驱逐租房者的法律规定。
柯林斯是在本周二（10月6日）的Newstalk ZB电台的“领导人早餐”节目的访谈中，阐述了这些政策的。她表示：“所有这一切，都只是会让人们更难以成为房东”。
但国家党的这些政策立即遭到总理嘉辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）的抨击，称它将“带我们回到1990年代”，指其是要偏离新西兰政府原来的政策，即提供房屋给首次置业者，并建造更多的国有房屋。
阿德恩明确地说：“出售新西兰国有房屋的这种建议，我认为是绝对错误的。”
工党住房发言人梅根·伍兹（Megan Woods）也在一份声明中表示，国家党的政策将“取消对房地产投机活动的限制，去掉对租户的保护“，“只会让房地产投机者成为最大的赢家。”
明线测试政策，是指规定购买自住房以外房产（投资房），必须持有一段时间，如果在规定的时间里卖房，就要缴纳高达30%的所得税（即买卖差价），以避免投机者频繁倒房，推高房价。工党上次把这个时间限制，从2年延长到了5年，现在国家党要把它缩短回2年。
对于释放土地用于城市开发建设，工党-优先党联盟政府上个月已经出台最新政策，要求各个市政府必须尽快批准申请在城区进行的加高加密的住房项目，以加速主要城市的住房建设，解决住房短缺问题。
国家党为房地产投资者减税4.8亿元
国家党的住房政策承诺，将允许社会住房租户，通过“租住以拥有”（rent-to-own）计划或共享产权计划，来购买他们现在所居住的房屋。
柯林斯承诺，根据该计划，住房将建造出售给租户同样数量的国有房屋，并将继续本届政府的工作流程，减少社会住房的等待名单。
国家党还将改变明显检测政策，把不征税出售非自住房产所须拥有的年限，从工党政府增加到的5年，减少回最初的2年。
国家党还将废止房东的收入减免（ring-fencing）政策，这项政策阻止了房东利用出租房产的折损，来抵免其它收入所得税。
国家党的减少明线测试政策的年限及废除废除收入减免政策，两项加在一起，将减少政府4.8亿元收入。
国家党推住房政策 时机受质疑
由于目前新西兰仍没有完全走出抗击瘟疫阶段，政府为刺激经济复苏而借的债务仍不断地增加，总体债务将在2024年达到2000亿元；另外，最近几个月的多项统计数据都显示，在重新开放后，全国的房价一路攀升，其中的主要因素之一，就是上市住房量少，住房供应严重不足。
如果在这个时候鼓励投资者买房，进一步加大对住房的需求，智慧让供应更显欠缺，因此而持续上涨的房价，就会把资金相对并不充裕的首次购房者挤出住房市场。
在访谈中，当被问及现在给房地产投资者减税是否时机合适时，柯林斯说：“你知道吗？现在正是让更多人提供出租房屋的合适时机。”而且她表示并不想看到房价下跌。
住房部长伍兹批评说，国家党的政策是在“向投机者打开闸门，这将给房价带来更大的（上行）压力，会让许多新西兰人无法负担购买自己的房屋”。
按照柯林斯的说法，在不降低房价、不提高工资的情况下，还能够让住房更容易负担的计划，就是建造更多的住房，这将使住房更便宜，尤其是对于首次购房者。而建造更多住房的关键，是要废除《资源管理法》，以加快建房审批过程。
但是要废除《资源管理法》，本来就是两党都已经承诺了的，加快建房也是两党一直都在努力、但都不太成功的事情。
伍兹表示，“工党制定了一项全面的住房计划，正在努力解决新西兰的住房危机”，“但如果国家党再次当选，这一切都将面临危险。”
基督城房价是全国典范
柯林斯在访谈中，以基督城的房地产市场举例，希望在理想情况下，全国各地的房价都能像基督城的房价一样稳定。
根据第16次Demographia国际住房承受能力年度调查，基督城的房价中位数为46.1万元，是家庭收入中位数的5.6倍；而奥克兰的房价为83万元，为家庭收入中位数的8.6倍。
尽管基督城的房屋可负担指数在全国的主要城市中是最好的，但是5.6的指数，也已经超过了“难以负担”的程度（指数大于5）；相比之下，奥克兰的房屋可负担指数，则是已经达到了“严重难负担”的程度。
基督城在2010年和2011年连续发生地震以后，当时的国家党政府，要求把计划中的30年开发增长区域，全部立即划为居住区，以应对当时房价急剧上涨的威胁。
柯林斯说，他们将在全国范围内再一次这样做，将通过紧急立法，迫使市政府释放土地以增加建房数量。
她说，这也将激励土地储备商们出售或开发他们所拥有的土地，因为区域划分的改变，比如原来的农业区划分为居住区，这将意味着土地税会上涨。
国家党住房发言人雅克·迪恩（Jacqui Dean）也表示，国家党将“简化”现政府的“健康房屋条例”，并废除最近通过的“笨拙”的租赁条例，以便房东更容易遵守。
迪恩说：“这将阻止好房东因成本花费上涨而逃离市场，可以降低租金，并确保市场上有足够的出租房屋来满足租房需求。”
但是住房部长伍兹说，国家党的政策是在“蛮干”，而且“半生不熟”，只会使房地产投机者得到好处。
责任编辑：筱康
