【大纪元2021年03月25日讯】（大纪元记者隋园综合报导）全美房地产经纪人协会（NAR）3月22日公布的报告显示，由于房源跌幅创历史新高，2月美国二手房销售量较去年2月大幅下跌6.6%。而与此同时，房屋销售速度也创下历史新高。
NAR的报告显示，2月全美二手房年化销售量经季节性调整后为622万户，较去年同期上升9.1%。但与此同时，尽管目前正值传统的春季房市销售旺季，房主却不情愿将房屋挂牌上市；2月待售房屋数量为103万户，和1月相当，较去年同期大跌29.5%，为历史最低水平。
2月出售的二手房普遍上市20天就被买走，大大快于2020年同期的36天，创下史上最快销售速度。根据NAR，当月出售的房屋中，近3/4上市不到1个月就被买走。
2月价位在250,000～500,000美元之间的房屋销情最好，上市仅14天就卖掉。
依照上述销售速度，目前的房屋供给仅够卖2个月，大大低于去年同期的3个月；事实上，当时的库存量已经是很低的水平了。
房屋紧缺状况不断加剧，继续推动房价上涨。2月二手房中间售价为313,000美元，较去年同期上升15.8%，创下史上二月份最高价。
房价中值一方面被买方竞争推升，另一方面则因高端房屋销售量增加而遭扭曲。根据NAR报告，2月价格超过100万美元的房屋销售量较去年同期上升81%；与此同时，价位在100,000～250,000美元之间大房屋销售量同比下跌11%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，尽管销售量下跌，房屋销售速度却很快，价格也在上涨，“这说明造成销售量下跌的原因不是需求下降，而是供给不足。”
目前房贷利率正出现上涨趋势，预计会进一步打击房屋销售。根据Mortgage News Daily的数据，1月30年期固定抵押贷款利率基本上是在2.8%左右波动，2月份开始上升，月底时已升至3.27%。
云表示，2月份房屋销售并未受到房贷利率上升影响，但未来几个月这一影响会逐渐显现。他说，房源短缺推升房价，加上利率上升，会令许多买家负担不起。
云并表示，2月份房屋供应量通常会增加，但今年例外，特别是低价位房产。当月价格低于100,000美元的待售房产数量同比下跌43%，价格在100,000～250,000美元之间的待售房产数量同比下跌37%，价格高于100万美元的待售房产数量则有所上升。◇
责任编辑：朱涵儒
