【大纪元2021年04月02日讯】（大纪元记者隋园综合报导）最新报告显示，受房源短缺导致买家激烈竞争及和疫情相关的通胀等因素推动，美国1月房价创下15年来最大同比涨幅。
星期二（3月30日）公布的标普/凯斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller Index）20城房价指数显示，1月全美房价较去年同期上涨11.2%，创下近15年来最大年涨幅。相较而言，去年12月房价同比涨幅为10.4%、11月为9.5%、10月为8.4%、9月为7%、8月为5.8%、7月为4.8%；而去年1月涨幅仅为3.9%。可见房价涨势在不断加速。
在该指数覆盖的20个城市中，亚利桑那州凤凰城（Phoenix）1月房价涨幅最大，达15.8%；华盛顿州的西雅图（Seattle）为14.3%，居第二。
CNBC报导，标普道琼指数公司（S&P Dow Jones Indices）全球指数投资策略部总裁拉扎拉（Craig Lazzara）表示，在标普/凯斯-席勒房价指数公布30多年来，1月份的同比涨幅是最大的，所有20个城市房价涨势都很强劲，都高于各自的中间水平。
房价快速上涨的主要原因在于，房屋需求强劲，但供应量却处于历史最低水平，导致买家竞争成了普遍现象。“中共病毒”（新冠病毒）疫情推动远程工作、教学模式普及，为民众前往更容易负担的地区购买大房子提供了便利条件，从而大大推动房屋需求；而房主则迟迟不愿将房屋挂牌上市。
与此同时，房贷利率也扮演了重要角色。受疫情影响，美国30年固定抵押贷款利率去年7月首次跌至3%以下，随后连创10多次新低，目前虽然有所回升，但仍接近历史最低水平。
此外，房产开发商受限于建筑材料价格上升等因素、建筑步伐跟不上需求，也是推动房价上涨的重要因素。
《华尔街日报》报导，First American Financial Corp.副首席经济学家库什（Odeta Kushi）表示，目前的房市已不是简单的卖方市场了，应称作超级卖方市场，供求失衡的状况不是一时半会儿能改善的。
全美房地产经纪人协会（NAR）本月早些时候的报告显示，2月末全美待售房屋为103万户，是1982年以来最低水平。
联邦住房金融局（FHFA）也于30日公布报告，称美国1月房价同比上涨12%，是自1991年以来的最大涨幅。其中包括爱达荷州和亚利桑那州在内的“山区”（Mountain region）涨幅最强劲，达14.8%；包括德克萨斯州和路易斯安那州在内的西南中区域（West South Central）涨幅最小，为10.2%。◇
责任编辑：朱涵儒
