利润率下降是趋势

大陆124家上市房企首季净利减少190亿元

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【大纪元2021年05月14日讯】今年第一季度,大陆124家上市房企归属于母公司股东的净利润合计为195亿元(人民币,下同),比2年前出现峰值时减少了约190亿元;平均每家公司的归母净利润也比2年前少了一半。有业界人士认为,房地产行业整体利润率下降是一个趋势。

据《证券日报》报导,大陆数据服务商WinD数据显示,A股124家上市房企今年一季度归属于母公司股东的净利润同比下降16%。

而据《证券日报》记者整理的近10年数据显示,这124家房企的一季度盈利峰值出现在2019年,当时其归母净利润合计为384.5亿元。相比之下,今年一季度,A股上市房企比2年前出现峰值时少赚了约190亿元;平均每家公司的归母净利润也降至1.6亿元,比2年前少了一半。

报导表示,房地产行业经营层面的固定成本包括土地成本、前期工程、建安成本及其它一些费用,其中土地成本占比较高,所以销售单价的高低几乎决定了一家房企的利润空间。

一般来讲大型房企都将“毛利率达到25%、净利润率超过10%”视为红线,若在拿地测算中达不到这一水平线,则会考虑放弃竞拍。

据A股房企2021年一季度的表现,在124家上市房企中,销售毛利率超过25%的有71家,占比57%,2020年则为85家,占比69%;超过30%的有57家,占比46%,2020年则为67家,占比54%;超过40%的有31家,占比25%,2020年则为30家,占比24%;在10%-25%区间的有39家,占比31%,2020年为28家,占比23%。

该数据显示,高毛利率水平梯队的成员正在降档。中指研究院企业事业部研究副总监刘水对此表示:“主要受土地成本提高影响,前期高地价项目进入结转期,推高了营业成本,导致盈利空间进一步受到挤压。”一线、二线热点城市限价政策抑制了溢价,企业盈利空间受到限制。此外,受瘟疫和宏观经济影响,所持物业的收入和净利润表现仍待恢复。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为:“行业毛利率下滑趋势短期仍会持续。” 整体上看,预计房地产行业毛利率水平短期保持下滑,中期小幅回升,长期稳定在中等水平。

朗诗地产董事会主席兼执行董事田明则表示:“房地产行业整体利润率下降,利润回归到正常水平是一个趋势。”对房企来讲,容错空间越来越小,任何一个环节控制不好都会导致毛利率受到影响,企业需要依靠精细化管理提升利润率。

责任编辑:刘毅

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