【大纪元2021年05月14日讯】今年第一季度，大陆124家上市房企归属于母公司股东的净利润合计为195亿元（人民币，下同），比2年前出现峰值时减少了约190亿元；平均每家公司的归母净利润也比2年前少了一半。有业界人士认为，房地产行业整体利润率下降是一个趋势。
据《证券日报》报导，大陆数据服务商WinD数据显示，A股124家上市房企今年一季度归属于母公司股东的净利润同比下降16%。
而据《证券日报》记者整理的近10年数据显示，这124家房企的一季度盈利峰值出现在2019年，当时其归母净利润合计为384.5亿元。相比之下，今年一季度，A股上市房企比2年前出现峰值时少赚了约190亿元；平均每家公司的归母净利润也降至1.6亿元，比2年前少了一半。
报导表示，房地产行业经营层面的固定成本包括土地成本、前期工程、建安成本及其它一些费用，其中土地成本占比较高，所以销售单价的高低几乎决定了一家房企的利润空间。
一般来讲大型房企都将“毛利率达到25%、净利润率超过10%”视为红线，若在拿地测算中达不到这一水平线，则会考虑放弃竞拍。
据A股房企2021年一季度的表现，在124家上市房企中，销售毛利率超过25%的有71家，占比57%，2020年则为85家，占比69%；超过30%的有57家，占比46%，2020年则为67家，占比54%；超过40%的有31家，占比25%，2020年则为30家，占比24%；在10%-25%区间的有39家，占比31%，2020年为28家，占比23%。
该数据显示，高毛利率水平梯队的成员正在降档。中指研究院企业事业部研究副总监刘水对此表示：“主要受土地成本提高影响，前期高地价项目进入结转期，推高了营业成本，导致盈利空间进一步受到挤压。”一线、二线热点城市限价政策抑制了溢价，企业盈利空间受到限制。此外，受瘟疫和宏观经济影响，所持物业的收入和净利润表现仍待恢复。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为：“行业毛利率下滑趋势短期仍会持续。” 整体上看，预计房地产行业毛利率水平短期保持下滑，中期小幅回升，长期稳定在中等水平。
朗诗地产董事会主席兼执行董事田明则表示：“房地产行业整体利润率下降，利润回归到正常水平是一个趋势。”对房企来讲，容错空间越来越小，任何一个环节控制不好都会导致毛利率受到影响，企业需要依靠精细化管理提升利润率。
责任编辑：刘毅
