美国成屋持续紧俏 房价一年飙升两成创新高

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【大纪元2021年05月25日讯】(大纪元记者林若编译报导)美国4月份的房屋销售量已连续三个月下降。由于房源严重短缺,房价创下历史新高:成屋价格中位数比一年前猛增近两成,超过34万美元。

据路透社报导,全美房地产经纪人协会(NAR)上周五表示,上个月成屋销售585万套,下降2.7%;不过,1至4月总销售量比去年同期仍增长20%。东北部、西部和人口稠密的南部地区均有所下降,只有中西部地区销量上升。

在美国房产销售中,大部分是成屋转售,4月同比激增33.9%。其实际状况是,2020年4月销售量暴跌,当时强制关闭了一批企业以减缓第一波疫情,致使美国经济大受影响。

为了避疫,数百万计美国人不得不在家工作、远程上课,对更大、更贵住宅的需求上升,从而推动住房市场价格上涨。

疫情的冲击也致使锯木厂和港口劳动力不足,造成木材和其它原材料短缺。由此,建筑商加紧建造新房的能力受限,使房源持续短缺、房价高涨,也让首次购房者更可能“靠边站”。政府上周报告亦称,4月份的新房数量有所下降。

业界也有人持谨慎乐观态度,认为超过三分之一美国人接种疫苗及政府的大规模财政刺激措施正推动经济重新开放,可鼓励更多房主将房屋投入市场。受疫情影响,一些老人似乎推迟了其售卖大房换小房的计划。

4月份的成屋价格中位数比一年前猛增了19.1%,达到341,600美元。经济学家并不认为这是房地产泡沫,他们指出,价格飙升主要是由供需不平衡推动的,而非引发2008年金融危机的不良贷款行为。

4月份美国房市中有116万套转售房屋,比一年前下降20.5%。按当月销售速度,买完目前的存量需2.4个月,短于一年之前的4个月。业界认为,保有六到七个月的存量,供需才能平衡。

此外,4月房产销售额中,首次购房者占31%,同比下降了5%。

责任编辑:李缘 #

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