【大纪元2021年05月27日讯】（记者李扪心综合报导）很多人在为自己的住房价格不断飙涨而欣喜时，可能还想不到更大的花销随之而到。奥克兰、惠灵顿、基督城及其他一些城市和地区，都在商讨和制定新的地税及相关税收和预算政策。并且奥克兰正在进行新的房价重估，而房价估值的大幅增加，本身就能导致地税、保险等等连带费用的增加。这些可能增加的花销，对于一个普通家庭来说，可能都不是小数目。
奥克兰市议会在本周二（5月25日）表决通过了下一个10年预算案，确定了地税的增长率，其5%的第一年涨幅及3.5%的之后9年涨幅，看起来确实不高；但其43%的10年累计涨幅，让很多人都吓到。不过奥克兰市政府说，相比于惠灵顿和其他城市，奥克兰的地税涨幅已经算得上很好。
这话可能确实没有说错，目前仍处于咨询阶段的惠灵顿下个10年预算案中，地税的年涨幅竟高达13.5%；而且似乎这还不够劲爆，惠灵顿市长安迪．福斯特（Andy Foster）在本周一更提议，要增加地税至15.99％。这在全国可能都是最高。
相比于奥克兰，在全国主要中心中房价最低的基督城，地税增加的很低调，但实际涨幅，其实比奥克兰还高。第一年5%的涨幅连带之后4%涨幅，使10年累计涨幅达到47.8%。与奥克兰相比，显然是更高。
陶朗加（Tauranga）的10年预算中，对于地税的增长说得很隐晦，称每户每周的增长为4.9元至9元；对于拥有房价是这个市房价中间值的房屋的家庭，8％加上新的路边垃圾服务费，总共是17%，一年地税净增长394元。
与奥克兰相邻的汉密尔顿（Hamilton），地税年增长8.9%应该已经改变不了，接下来的两年各涨4.9%，那么仅这3年，汉密尔顿居民地税涨幅就达到20.0%；
而南岛的尼尔森（Nelson），上周也已经决定，要把第一年的地税增长率，从原来的5.7%，提高到5.9%，以减少市政府债务增长。
地税水费 双重打击奥克兰人钱包
在奥克兰市政府的10年预算中，地税和水费一起增长，而且水费的涨幅，远比地税涨幅更高。从今年7月起，奥克兰地税将上涨5％，水费将上涨7％。在接下来的9年里，地税将每年上涨3.5%，累计上涨43%；
而水费则是在未来2年以7％上涨，随后的6年涨幅为9.5％，在最后2年，涨幅为3.5％，与地税涨幅相同，水费在10年中累计增加111%。
目前，奥克兰家庭平均地税为每年2810元，到明年，地税就会增加到2950.5元，到2031年，每个家庭平均地税就会涨到4018元；
奥克兰家庭目前平均水费支出为每年1069元，两年之后，平均水费就会增加到1224元，到2031年，每个家庭平均水费就会涨到2261元；
也就是说，10年之后，奥克兰家庭平均的地税和水费，就会达到每年6279元，每个月单单这两项账单，就多达523元。这对于一个普通的奥克兰家庭来说，不能不说是很大的负担。
新房价估值 便宜街区最受冲击
如果说地税和水费上调，将大增很多奥克兰家庭日常花销，而正在进行中的最新房屋估价（CV），则会让那些在较便宜街区拥有住房的家庭感到更多的困扰，因为在过去几年里，这些街区的房价涨幅最大。
由地方政府或者由中央政府进行的房屋估价，也叫可打税估价（Ratable value，RV），是地税收取的依照；一般来讲，地税随着房产估价的增高而增高。
不过这次奥克兰全市的房屋重新估价，不会导致今年的地税调涨，但从明年开始，大幅上调的房屋估价，就会显现在地税中。
根据新西兰房地产协会在5月13日发布的数据，在截至4月底的一年中，全国房价上涨了19.1%，全国房价中位数，从68万元上涨到81万元；其中奥克兰的房价上涨了21.6%，房价中位数从92.5万元，上涨到112万元。
根据homes.co.nz的数据，自2017年7月以来，奥克兰有12个街区的房价涨幅超过30%。在涨幅最大的前10个街区中，有7个集中在奥克兰的房价相对便宜的南区，其中最大涨幅是Māngere East，34.75％，East Tamaki和Clendon Park涨幅也达到34％，Clover Park上涨33％，而Otara、Māngere和Rosehill，房价都上涨了32％。
其中房价涨幅最大的Māngere East，其房价中位数从64万元，升至约86.2万元，净上涨22.2万元；而Clendon Park，房价从4年前的53万元，升至71.1万元，净上涨18.1万元。
而在2017年房价中位数均在170万元左右的富裕街区Epsom和Remuera，房价涨幅均低于全市平均水平，分别为22.7％和22.3％。不过因为其房价底数大，房价净增长也都超过38万元。
惠灵顿房价大幅上涨 地税涨幅惊人
惠灵顿市政府的运营，在近些年问题迭出，以至于奥克兰市长菲尔．高夫（Phil Goff）在说服市议会和市民时，都拿惠灵顿做比较，还特地提到，“惠灵顿的废水管道、雨水管道和饮用水管道在大街上爆炸”，奥克兰在基础设施上要做得更好。
按照惠灵顿市议会提议的13.5%地税增幅，在惠灵顿拥有一套价值75万元的房屋，明年的地税，要从现在的3664元，上涨到的4158元；而按照福斯特建议的15.99%，明年更会上涨到4249元，这确实会让很多人吓到。
这个涨幅几乎平了惠灵顿地税涨幅的历史记录。惠灵顿上一次最高地税涨幅16%，发生在1995-1996年度。
在全国的几大中心中，惠灵顿不但地税涨幅超高，房价的涨幅可能也是最高的。根据新西兰估价局（QV）的最新数据，在截至4月底的3个月里，惠灵顿下哈特（Lower Hutt）的低价房、上哈特（Upper Hutt）的低价房和高价房，平均房价的季度涨幅都高达两位数，分别为14.57%、12.30%和12.68%，涨幅相当惊人。
同样在本周发布的房地产数据分析公司CoreLogic的数据也显示，2021年第一季度，转售现有房屋获得收益的全国中位数，为创记录的31.5万元，惠灵顿转售房屋的收益居全国之首，高达50.6万元，比上一季度的44.65万元又上涨了5.35万元。
责任编辑：筱康
