美国豪宅销量飙升 疫前滞销大房快速售出

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【大纪元2021年06月11日讯】(大纪元记者林达综合报导)自大瘟疫爆发以来,想买房的美国人一直为房源有限、竞价过高而苦恼。但残酷的房地产格局中有个领域正在改善,即豪宅市场,其上市量增加、销售加速。

《今日美国报》报导,房产需求如此之大,以至于疫情爆发前滞销数月的高级住宅也快速售出。房主在装修上花了大价钱,因为精美的房子人所共爱,将老旧物业修缮一新更具吸引力。

在房源空前短缺的时期,大型高端房产销售增加意味着有人情愿出高价购买。“更大房屋售出,意味着中端市场库存有所释放。”全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)说,“这有涟漪效应,虽然不大。”

对于愿意花费成千上万美元让高端物业能够“马上入住”的业主来说,这样做常可得到丰厚回报。加州尔湾市(Irvine)房地产经纪人罗密欧(JoJo Romeo)专门从事豪宅业务,去年为卖家打理了12个此类项目。

各种趋势的汇合正推动高端住宅需求复苏。富裕的美国人希望在家工作、学习和娱乐时有更多空间。他们买得起高端房,很大程度上受益于疫情封锁下储蓄增加、史上最低利率和股市飙涨。

达拉斯豪宅营销研究所所长哈特利 (Diane Hartley)表示:“人们对家的认知加强,那些经常旅行的有钱人突然间整天坐在家里。现在,他们希望自己的房子更大、更好。”

疫情爆发初期,居家防疫令阻碍了买房卖房活动,但随着在线看房兴起,去年5月情况发生改变。Zillow分析显示,随后几个月需求远超供应,同时,去年美国住宅增值约2.5万亿美元,是自2005年以来最大年增幅。

“人们对房地产的偏好变了,美国房市各个层级都是如此。”劳伦斯‧云说。

跟据美国房地产网站雷德芬(Redfin),今年第一季度典型的待售豪宅在市场上停留61天,比去年同期减少38天。相比之下,昂贵房屋待售期减少26天,中等价位房产减少18天,可负担房产减少14天。

根据NAR数据,2月份售价超过100万美元的房屋数量增长了81%;在中西部,这一数字同比翻了一番;在东北地区,销量增长了98%;在南方,增长94%。

总体而言,豪宅市场房源短缺问题不像其它价位房产那么严重,部分原因是更多房主将房产挂牌出售。雷德芬数据显示,第一季度豪宅新挂牌量同比增长15.8%,而大多数其它价位房产挂牌量均有所下降。

劳伦斯‧云说,只有其它价格房屋开发量增加,库存水平才能充分提高,才能帮助到难以找到房屋的首次购房者。

鉴于高端市场供应能够满足需求,卖方可通过装修升级房子脱颖而出。◇

责任编辑:朱涵儒

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