虚拟取代不了实体 加州房市开放看房业务

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【大纪元2021年06月02日讯】(大纪元记者徐绣惠洛杉矶报导)近日,南加各县的防疫限制逐渐放松,加州政府已于5月12日发布了新的房地产交易指南,准许全面开放“参观赏房”(Open House)。只要遵守相关防疫准则如人数限制、各团体间保持距离并戴口罩、备妥洗手液等,即可无预约临时看房。国殇日长周末许多出售屋已开放参观,尽管疫情尚未完全结束,民众假日购屋赏房的热情不减。

尽管加州政府已开放“参观赏房”(Open House),但入内仍要脱鞋或穿上鞋套。(徐绣惠/大纪元)

据全国房地产经纪人协会(NAR)2021年第一季度数据显示,全美所有大都会区的中位房价均为上涨,加州都会区的中位房价涨幅至11%至22%。疫情期间,大洛杉矶地区的房市仍十分热络,资深地产经纪陈女士表示,目前南加各县的自住屋仍供不应求,不少人有购屋需求,仍是卖方市场,品相好的房子几乎是一放上市场就立刻有人预订,成交速度很快。

在尚未全面开放参观赏房前,地产经纪人只能通过照片、影片等方式,透过网络来介绍房屋;或运用虚拟实境技术(VR)让有意购屋者参观房屋,但虚拟观看似乎仍没有实体看房让人青睐。

在华人区寻找新居已半年多的董太太说:“真的是很夸张,我们喜欢的(房子),别人也都喜欢。有一次是和13个人竞争抢房,我们的现金预算有限,当然没抢到。”

这种多人抢一房的情况在南加地区并不罕见,买方出价后只能被动等待卖家回应,希望有机会雀屏中选。某些好房子甚至会有二、三十个买家在同时竞标。

董太太说:“好学区的房子捧着50万现金都不一定拿得下来;有一些很旧、需要全面翻修、装潢的房子也变得很抢手,房价攀升了两、三成。”她之前看了很多网络上的房子的照片,发现实体屋的内部与照片还是会有些差异,所以她更倾向亲自看房,只是在疫情期间需事先申请批准书(Pre-approval Letter),证明自己有能力购屋,之后再由地产经纪安排一对一看房。

资深地产经纪陈女士表示,因应疫情,在尚未允许全面“参观赏房”之前,买方看房需事先预约,一组组安排、错开时间看房;进入室内需要戴上口罩、穿鞋套或拖鞋,若要碰触橱柜、室内装饰还须戴上手套。她说:“每组人参观后还需要消毒、打扫,带客看房的工作量倍增。”

疫情前,购房者可以在周末像逛商场一样,一间间地参观赏房,坐坐沙发、开开窗户,试试水龙头、马桶,不疾不徐地研究每间房间的格局与使用功能;地产经纪人也会准备点心、茶水供看房者品尝。但目前就算全面开放“参观赏房”后,这些下午茶派对式活动似乎仍很难恢复。

陈女士表示,目前虽全面开放“参观赏房”,但也只是放松了入内的预约要求,每次进屋看房的人数仍不能太多,基本上也是一家人、一家人地入内参观。人太多了,就要领号码牌在外等待。进入室内也依旧要戴口罩、穿上鞋套或拖鞋;至于看房者开关壁橱、检查水压这些举动,也要戴手套。

陈女士表示,虽然网络视讯与虚拟实境可以获得部分实体看房的讯息,但大多数购屋者仍是倾向亲自看房,因为除了房屋本身情况之外,购屋者还需要了解周边环境,如邻居生活习惯、街道治安与停车等讯息,这些是开放参观日时大多数人会提问的问题,也只有到了现场才可以体验和了解。◇

责任编辑:方平

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