【财商天下】大陆学区房爆惊雷 千万元打水漂?

人气 4086

【大纪元2021年07月09日讯】这几天,北京“幼升小”,就是幼儿园升小学的报名,又掀起了轩然大波,7月2日,北京优质教育资源比较集中的城区之一,西城区,甩出了一个最狠学区房政策,规定在去年7月之后购房的家庭,全部以多校划片方式入学,也就是说,就算有学区房在手,小朋友上学也有可能被分到普通学校。

而这一消息也迅速反映在学区房的价格上,本来,今年北京西城区的二手房价已经飙升到了每平米17万人民币,但这个政策一出来,不少有学区房的业主立即降了价。那么,北京的做法到底释放了什么强烈信号呢?

不仅如此。我们看到,今年以来,在监管校外培训机构、课后服务、暑期托管等方面,中共也推出了多项举措。那么,推行这些措施的目的又是什么呢?今天我们就来谈谈这些话题。

学区房白买了 千万元打水漂?

说起学区房,可能大家首先想到的就是北京。而北京最优质的教育资源一直分布在东城、西城和海淀区,被称为“东西海”,其中,西城区的教学质量相对均衡,更受家长的追捧。就在今年3月,媒体还曾经报导说,北京西城区一套只有10平米的房子,单价竟然高达每平米45万元人民币。其实,西城区一般学区房的单价,也至少在10万元以上,价值千万元的房子不在少数。

但是,前几天传出的消息,对于一些刚买了学区房的北京家长来说,无异于两道惊雷。

6月29日,东城区幼升小的录取结果公布了,在2019年1月1日之后取得房产的家庭,子女入学完全是随机派位,上哪所学校全凭运气,即使家门口的学校有空位,也会被派到其它学校。

再看西城区,7月2日,西城区幼升小的家长在填报入学意向时发现,凡是在2020年7月31日之后购房的,全部去普通小学。尤其是教育资源最均衡的德胜、月坛片区,区内的学校全部不能选,直接派到了相邻学区。

这个消息对于部分家长来说真的是有点急火攻心了,买了最贵的学区房,就是奔著名校去的,但结果是不但上不了名校,到手的学区房很可能也会降价!而且很多这类高价学区房都属于“老破小”,是不能居住的,买来就是为了占一个入学的名额,如果孩子不能入名校,真可以说是千万元打水漂了。

消息出来后,西城区的学区房价格也立刻有了波动。陆媒第一财经报导,在7月5日,西城德胜片区的一个面积59.8平米的房源连夜降了80万,业主报价从1,000万元人民币降到了920万。

其实,这次幼升小的随机派位,源于“多校划片”的幼升小政策,但这并不是什么新政策。从2018年到2020年,东城区、海淀区和西城区先后颁布了“多校划片”的相关政策,以不同的日期划线,规定在日期之后购房落户的家庭,子女入学要实施“多校划片”。也就是说,一个小区对应多所学校,按照相对就近的原则,随机分配就读学校。

在各区刚推出“多校划片”政策时,学区房的价格确实有所下降,但是一段时间之后,学区房的价格又开始上涨。今年以来,北京市西城区德胜、月坛等片区的学区房都出现了涨价现象,其中,德胜地区的二手房房价已经飙升到了每平米17万元。

有数据显示,今年一季度,北京二手房市场成交约52,585套,成交量环比增速在30%以上,主要就在于西城、海淀学区房成交量的上涨。而其中一个再次推高学区房热度的原因,就是在疫情爆发后,很多家长短期内无法将孩子送到国外读书,于是转向国内的优质学区。

在这样的背景下,4月23日,北京海淀区、西城区、东城区都发布了入学新政策,进一步明确了“多校划片”政策。同时,一个学区房,原则上在6年内只提供一个登记入学学位,而海淀区还宣布,将从2022年起实行“九年一学位”。

就像媒体报导中讲的,这些措施都是为了进一步让学区房降温,拉长学区房的交易周期,降低交易量。

而就在各区发布入学新政策的前一天,北京市住房和城乡建设委员会发布了一个通知,要严打楼市违法违规行为,重点针对机构炒作学区房等问题。

4月30日,中共中央政治局也召开会议,又重申了“房住不炒”的定位,并提出“防止以学区房等名义炒作房价”。由中央直接点名学区房非常罕见,也对中国的房地产市场释放出了强烈的信号。

正是在这样的背景之下,北京今年执行“多校划片”非常彻底,也确实是成功打击了学区房市场,但是,如果以为中共打压学区房就是为了抑制房地产过热,那就错了,为什么这么说呢?

出台多项教育新规 中共担忧人口生育率

今年以来,中共接连出台多项有关教育的新举措,表面上看是为了整治校外教育培训机构的市场乱象,但真正的目的并非如此。

6月1日,中共市场监管总局,对15家校外培训机构实施顶格罚款,共达3,650万元人民币,像是新东方、工作帮、精锐教育、华尔街英语等13家校外培训机构,无一幸免,被处罚的原因是涉及虚假宣传、价格欺诈。随后,北京、上海、深圳,就开始加大力度打击培训班、辅导班、网上授课软件。

接着,6月4日,中共教育部印发通知,内容是推广义务教育课后服务,其中包括两点要求:一是课后服务结束时间,原则上不早于当地普遍的正常下班时间后半小时;二是要指导学生完成功课,帮助学习困难的学生补习辅导。

到了6月15日,中共教育部专门设立校外教育培训监管司,监管校外培训机构。

紧接着,7月2日,北京市教委宣布了一项新措施:暑假期间,将由各区教委组织小学一到五年级学生的托管服务,但不组织学科培训和集体授课。

这一系列的措施出台后,马上就有家长担心了,认为学生从小开始,就被中共官方垄断教育,孩子既没有太多的时间和空间独立思考,从小也失去了很多学习英语的机会,这看起来确实有点像闭关锁国的前奏。

除了上述的担忧,那这一连串的措施,还有什么是中共更亟待解决的事情么?

在6月16日的时候,路透社曾报导说,有消息人士表示,中共计划在6月公布比预期更严格的新规定,整顿规模达1,200亿美元的民间教育培训行业,目的在于减轻学童的压力,并通过降低家庭生活成本来提高出生率。因为5月11日公布的人口普查结果显示,中国的人口出生率大幅下降,老龄化加剧。所以前段时间,中共宣布取消二胎限制,允许每个家庭最多生育三个孩子。

6月25日,《华尔街日报》也引述知情人的消息说,中共正计划出台新政策,以遏制教育费用的不断上涨,因为对中国人口前景的担忧,已迅速成为中共政府的重中之重。

那么,这些措施能否真正奏效呢?

“鸡娃”教育盛行 打压真能奏效?

房子和子女教育,可以并称为中国家庭的两大使命,是中国人最愿意花钱的事,尤其中国大多是独生子女家庭,教育内卷化非常严重。

比如,现在的家长在外面工作一天,下班后还要花大量时间教英语、教数学、完成老师布置的各种功课,辅导功课成了父母的责任,这也让一些家庭的亲子关系搞得非常僵,有人总结说,“不写功课,母慈子孝;一写功课,鸡飞狗跳”。而且,就算是经济有限,很多父母也要购买学区房,也要给孩子报各种各样的补习班,竭尽全力地供养、培养孩子。

可以说,在中国历史上,从来没有一代父母,像现在这样,承担了前所未有的教育责任,投入了巨量的教育资金。而且近几年来,北上广深的中产阶层家长们还流行“鸡娃教育”。

这个“鸡娃”是什么意思呢?这是个网络流行词儿,就是指父母不停地给孩子“打鸡血”,为了孩子能读好书、考出好成绩,给孩子安排各种学习和活动,不停地督促孩子要去拚搏。这就叫“鸡娃”教育。

不仅如此,孩子还被分成各种类型,有不同的叫法。比如:普通孩子叫“青蛙”或“普娃”; 某一方面或多方面非常优秀的学生叫“牛蛙”,数学比较好的叫“奥牛”,能看英文原版著作的叫“英牛”,两项才能兼备的叫“英奥混血牛”;另外,还有“素鸡”,是说接受级别更高点的素质教育,包括钢琴、围棋、画画等各种才艺情商活动,甚至延伸到马术、击剑、花样滑冰、冰球这些课程。

在这种教育“内卷”的背景下,很多人确实不敢生三胎,也确实养不起。于是,为了鼓励年轻人生孩子,中共政府就推出了一系列新政,比如:你觉得学区房让你不敢生,就打击学区房;你觉得拼补习班让你焦虑,就打击补习班;你不是上班没时间接孩子吗,就让以后的放学没那么早;你担心暑假孩子没人管,没关系,以后学校有托管。

这听起来确实不错,但这是否真能减轻年轻人的焦虑,让他们放心生养二胎、三胎呢?问题怕是没这么简单。

就拿“多校划片”来说,这真能让学区房不再存在吗?答案显然是否定的。有多位业内人士表示,如果房源和优质学区不再有明确挂钩,在短时间内会对过去的学区房形成价值下拉,但从长远来看,在“就近入学”的基本原则下,学区房本身的价值逻辑不会被打破。只要优质教育资源供不应求且分配不均,以学区房为代表的各种产物,就会留存生长的土壤。

同样,取消校外培训机构,就能减轻家长们的焦虑了吗?答案也是否定的。有的家长表示,自己的孩子不是学霸,本身有补习需求,如果培训机构取消了,孩子难道只能差到底吗?还有的家长说,取消机构不等于所有孩子都不补课了,你不补,别人也要想办法找人补,你坐得住吗?

所以,目前的这些政策,只能是“治标不治本”,不能从根本上解决问题。有的人对这些新政策表示欢迎,认为这有助于消除贫富差距、打破阶层固化,但这也只是一种幻想。

对于有钱的中产阶层来说,既然有钱买房,为什么不买学区房呢?不同学区的教育差距在那里明摆着,有机会赌一把,总比完全没机会强。而且就算没有补习机构,也能请私教啊。所以,有钱的家庭,总是比没钱的家庭更有优势。

当然,在中共治下,有钱还不是最有用的,政策说变就变,买了学区房也去不了名校,已经有例子在。在中国,只有权力才是最管用的。对有权有势的人而言,不管是学区房还是校外培训都不是问题,所以每年才会有上百万人对公务员考试趋之若鹜。

说到底,真正要消除贫富差距、打破阶层固化,就要实现教育公平,包括教育机会的均等,和教育资源的均衡分配。但是,中共会有这样的和民众分享权力的意愿吗?

策划:宇文铭
撰文:李松筠、蔚然、宇文铭
剪辑:曲歌
制图:R1
监制:文静
财商天下http://bit.ly/3hvUfr7

责任编辑:连书华

相关新闻
【财商天下】供销社死灰复燃 习要“备战备荒”?
【财商天下】动力电池污染 新能源汽车致命伤
【财商天下】亚马逊大清剿 10亿级卖家被封
【财商天下】中共书记暴打两院士 涉隐形特权?
最热视频
【思想领袖】中共如何利用美国“觉醒主义”
【未解之谜】百慕大三角大揭秘
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论