【大纪元2021年08月18日讯】（大纪元记者张原彰台湾综合报导）美中贸易战之后，国际大厂、半导体产业回台进驻科学园区设厂，带动周边房市需求与价格，据房仲业者统计，近三年来，1-6月全台主要科学园区周边住宅交易价量，南科的涨幅最明显，3年涨20.8%，第二是竹科的13.6%，第三则为中科的13.0%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，南科房价主要受惠于台积电宣布扩大设厂，吸引国际半导体大厂艾司摩尔（ASML）、GOOGLE及多间半导体中下游供应商进驻，创造了大量的就业机会。市场看好大厂进驻后，地方经济和就业机会表现，加上不动产价格相对中、北部便宜，因此吸引不少投资、至产族群抢进，房价呈现涨势，近三年平均单价从2019年14.4万成长至今年17.4万，涨幅高达20.8%，居全台科学园区之冠。
竹科部分，陈金萍说明，周边房市交易主要是受惠竹科就业人口成长动能支撑，据统计竹科就业人数于今年6月已达16万2982人。加上许多科技大厂未受疫情影响，获利亮眼，连带员工薪资表现也受惠，成为全台平均得最高的地区。她说，竹科住宅单价从2019年24.2万成长至今年27.5万元，三年房价涨幅达13.6%。
陈金萍指出，内科是最靠近首都的科学园区，除有光宝科技、仁宝电脑等企业研发中心，近年AIT、台塑集团、万海航运、星宇航空也纷纷插旗，带来庞大的就业人口，为支撑周边房市的重要关键。目前区域房价来到65.7万元。
陈金萍表示，国际大厂、半导体产业回流购地设厂，甚至进驻国内各大科学园区，替科学园区周边创造庞大的就业机会、人口红利及薪资水准的成长。此外，受惠全球经济复苏，对电子零件、半导体需求强劲，台湾今年7月出口达379亿美金，创单月历史新高，显现科技业动能续强。预见科技业新贵薪资水准有稳定支撑，在高薪资收入加上实质刚性需求下，将推升科学园区周边房市需求及价格。
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