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气候风险评分会重塑加拿大房市

2013年,卡尔加里弓河边一幢被洪水淹没的房子。(DAVE BUSTON/AFP via Getty Images)
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【大纪元2021年08月20日讯】(记者陈安编译报导)如果您要购买的房子在30年后会被洪水淹没,是否在销售期间就应该得知此信息呢?

据CBC报导,多伦多房地产经纪人克里斯‧乔皮克(Chris Chopik)说“是的”。 他多年来一直呼吁将气候风险评估放到加拿大的房地产清单中。他说,这些信息应成为常规,并被纳入房产的价值。

“当然,消费者在气候风险的背景下,应该考虑他们在哪里购买以及购买什么。所以如果我买海边,我宁愿买高的。买海边的悬崖,而不是海边的沙滩。”

近年来,在美国这类信息更容易获得,而且很可能很快就会在加拿大的房产中使用。

联合国警告气候变化将带来更多极端天气,这引发了居住安全的问题。

下一代的“头等大事”

旧金山的一家公司ClimateCheck大约在18个月前推出了一个网站,提供气候变化对美国所有居住地构成的风险的免费评估。

居住地风险从等级 0(风险最低)到100(风险最高),可付费获得更详细的评估报告。用户还可以阅读每个状态的风险分类。本月初,这个风险评级被添加到房地产经纪公司Redfin网站中。

Redfin公司负责人卡尔‧英曼(Cal Inman) 表示,该公司正在为加拿大建立一个网站,可能在明年初推出。

英曼认为,“房地产经纪人正用它作为一种工具来回答购房者的问题,特别是,年轻一代正在问这些问题。”

First Street Foundation组织的Flood Factor网站,也为美国所有居住地提供洪水风险评估。

乔皮克说,卡尔加里过去10年的数据都可供经纪人使用。房地产服务公司Pillar 9通过卡尔加里房地产委员会(CREB)向房地产经纪人提供洪水地图数据。

2013年6月22日,卡尔加里居民在高处观察弓河边被淹房屋的状况。(DAVE BUSTON/AFP via Getty Images)

根据Pillar 9首席执行官尚恩‧格里芬(Shane Griffin )的说法,2013年的灾难性洪水导致5名卡尔加里人死亡并造成50亿元的损失,促使委员会开始提供这些数据。但他认为,这些数据不会对市场产生重大影响,也不会影响更容易遭受洪水侵袭地区的房价。

格里芬说,“从我们看到的交易情况来看,这会阻止人们买房吗?我认为不会。”

“但这是否有可能让他们知道他们需要保护财产或确保他们的保险是正确的,或者他们应该做的任何其它工作?是的,他们会积极主动采取措施。”

“人们几乎忘记了”

切尔西‧曼恩(Chelsea Mann)是卑诗省坎卢普斯和地区房地产协会(Kamloops and District Real Estate Association)的主席,该地区今年野火肆虐。

她说经纪人无法获得任何关于房产野火风险的一般数据,购房者也不会问他们这些问题。她说,在火灾季节,人们有很多资源可以查看火灾和烟雾预报。

“显然,今年气候是极端的。我们参考了过去的一些年份,2003年和2017年情形相同,人们几乎忘记了。”

然而,其他专家和学者表示,气候变化可能已经在重塑一些住房市场,甚至可能创造出新型的高档区。

“人们有被困的风险”

新奥尔良(New Orleans)杜兰大学(Tulane University)建筑学院房地产副教授杰西‧M‧基南(Jesse M. Keenan)研究气候变化对住房和房地产市场的影响方式。

他是2018年案例研究的作者之一,该研究发现自 2000 年以来,迈阿密(Miami)海拔较高的房屋的升值幅度高于海拔较低的房屋。

他表示,世界各地都有这样的例子,人们因气候变化或压力而搬家。

另一个例子是加利福尼亚州奇科市(Chico, Calif),在2018年邻近城镇被夷为平地后,租金价格上涨。

基南说,ClimateCheck和Flood Factor等工具将产生正面和负面影响。正面影响是人们会知道将发生什么,投资以远离高风险领域。

“当然,对于住在那里的人来说,这意味着他们有被困的风险,他们的房屋可能因为不那么受欢迎而估值下降。”

“不能屈服”

城市规划师兼西蒙菲莎大学(Simon Fraser University)教授安迪‧严 (Andy Yan) 对温哥华的空置公寓和外国买家的影响发出警报,他表示,这种现象可能会进一步推高加拿大的房价。

2014年,他提出温哥华这个北美最难负担的房市对富裕的外国买家有吸引力,不是因为它的就业市场或文化声望,而是因为它的稳定性。

严在接受采访时说,同样的事情可能发生在加拿大其它城市,这些城市相对安全,不受气候变化的影响。还有一些地区将变得不安全。

目前尚无关于加拿大哪些社区或城镇受气候变化影响最严重的详细数据。但联合国政府间气候变化专门委员会(United Nations Intergovernmental Panel on Climate Change)的最新报告提供了一些线索。

报告称,加拿大北极地区的变暖速度是世界其它地区的两倍,其火灾季节将更长。北美地区将出现更严重的热浪,从而造成更严重的火灾。居住在城市的人们会敏锐地感受到高温的影响,因为空气污染和火灾产生的烟雾会加剧。

预计在本世纪余下的时间里,沿海社区将发生严重洪水。安大略省和魁北克省的部分地区也很可能出现更多降雨和极端降水,即使在通常不会发生洪水的地方也会引发洪水。

谈到2005年的卡特里娜(Katrina)飓风时,严表示,“我们发现,最先搬家的是那些负担得起的人。然后那些负担不起的人被困在那里。”

他说,加拿大人需要开始要求各级民选领导层具有“政治勇气”,以减轻气候变化对住房和基础设施的影响,并采取更多政策,例如对外国买家和空置房屋征税。“我们不能屈服”。

“没有安全的地方”

气象核查(ClimateCheck)的数据主管安妮‧普雷斯顿(Annie Preston)说,她对气候变化的影响如此广泛感到震惊。

她说,每个人的直觉都是说他们住的地方不会受到影响。但根据“我们计算出的高温风险,好像任何地方都受到显着的高温影响,这实际上是迄今为止最致命的危险”。

责任编辑:齐守善

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