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氣候風險評分會重塑加拿大房市

2013年,卡爾加里弓河邊一幢被洪水淹沒的房子。(DAVE BUSTON/AFP via Getty Images)
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【大紀元2021年08月20日訊】(記者陳安編譯報導)如果您要購買的房子在30年後會被洪水淹沒,是否在銷售期間就應該得知此信息呢?

據CBC報導,多倫多房地產經紀人克里斯‧喬皮克(Chris Chopik)說「是的」。 他多年來一直呼籲將氣候風險評估放到加拿大的房地產清單中。他說,這些信息應成為常規,並被納入房產的價值。

「當然,消費者在氣候風險的背景下,應該考慮他們在哪裡購買以及購買什麼。所以如果我買海邊,我寧願買高的。買海邊的懸崖,而不是海邊的沙灘。」

近年來,在美國這類信息更容易獲得,而且很可能很快就會在加拿大的房產中使用。

聯合國警告氣候變化將帶來更多極端天氣,這引發了居住安全的問題。

下一代的「頭等大事」

舊金山的一家公司ClimateCheck大約在18個月前推出了一個網站,提供氣候變化對美國所有居住地構成的風險的免費評估。

居住地風險從等級 0(風險最低)到100(風險最高),可付費獲得更詳細的評估報告。用戶還可以閱讀每個狀態的風險分類。本月初,這個風險評級被添加到房地產經紀公司Redfin網站中。

Redfin公司負責人卡爾‧英曼(Cal Inman) 表示,該公司正在為加拿大建立一個網站,可能在明年初推出。

英曼認為,「房地產經紀人正用它作為一種工具來回答購房者的問題,特別是,年輕一代正在問這些問題。」

First Street Foundation組織的Flood Factor網站,也為美國所有居住地提供洪水風險評估。

喬皮克說,卡爾加里過去10年的數據都可供經紀人使用。房地產服務公司Pillar 9通過卡爾加里房地產委員會(CREB)向房地產經紀人提供洪水地圖數據。

2013年6月22日,卡爾加里居民在高處觀察弓河邊被淹房屋的狀況。(DAVE BUSTON/AFP via Getty Images)

根據Pillar 9首席執行官尚恩‧格里芬(Shane Griffin )的說法,2013年的災難性洪水導致5名卡爾加里人死亡並造成50億元的損失,促使委員會開始提供這些數據。但他認為,這些數據不會對市場產生重大影響,也不會影響更容易遭受洪水侵襲地區的房價。

格里芬說,「從我們看到的交易情況來看,這會阻止人們買房嗎?我認為不會。」

「但這是否有可能讓他們知道他們需要保護財產或確保他們的保險是正確的,或者他們應該做的任何其它工作?是的,他們會積極主動採取措施。」

「人們幾乎忘記了」

切爾西‧曼恩(Chelsea Mann)是卑詩省坎盧普斯和地區房地產協會(Kamloops and District Real Estate Association)的主席,該地區今年野火肆虐。

她說經紀人無法獲得任何關於房產野火風險的一般數據,購房者也不會問他們這些問題。她說,在火災季節,人們有很多資源可以查看火災和煙霧預報。

「顯然,今年氣候是極端的。我們參考了過去的一些年份,2003年和2017年情形相同,人們幾乎忘記了。」

然而,其他專家和學者表示,氣候變化可能已經在重塑一些住房市場,甚至可能創造出新型的高檔區。

「人們有被困的風險」

新奧爾良(New Orleans)杜蘭大學(Tulane University)建築學院房地產副教授傑西‧M‧基南(Jesse M. Keenan)研究氣候變化對住房和房地產市場的影響方式。

他是2018年案例研究的作者之一,該研究發現自 2000 年以來,邁阿密(Miami)海拔較高的房屋的升值幅度高於海拔較低的房屋。

他表示,世界各地都有這樣的例子,人們因氣候變化或壓力而搬家。

另一個例子是加利福尼亞州奇科市(Chico, Calif),在2018年鄰近城鎮被夷為平地後,租金價格上漲。

基南說,ClimateCheck和Flood Factor等工具將產生正面和負面影響。正面影響是人們會知道將發生什麼,投資以遠離高風險領域。

「當然,對於住在那裡的人來說,這意味著他們有被困的風險,他們的房屋可能因為不那麼受歡迎而估值下降。」

「不能屈服」

城市規劃師兼西蒙菲莎大學(Simon Fraser University)教授安迪‧嚴 (Andy Yan) 對溫哥華的空置公寓和外國買家的影響發出警報,他表示,這種現象可能會進一步推高加拿大的房價。

2014年,他提出溫哥華這個北美最難負擔的房市對富裕的外國買家有吸引力,不是因為它的就業市場或文化聲望,而是因為它的穩定性。

嚴在接受采訪時說,同樣的事情可能發生在加拿大其它城市,這些城市相對安全,不受氣候變化的影響。還有一些地區將變得不安全。

目前尚無關於加拿大哪些社區或城鎮受氣候變化影響最嚴重的詳細數據。但聯合國政府間氣候變化專門委員會(United Nations Intergovernmental Panel on Climate Change)的最新報告提供了一些線索。

報告稱,加拿大北極地區的變暖速度是世界其它地區的兩倍,其火災季節將更長。北美地區將出現更嚴重的熱浪,從而造成更嚴重的火災。居住在城市的人們會敏銳地感受到高溫的影響,因為空氣污染和火災產生的煙霧會加劇。

預計在本世紀餘下的時間裡,沿海社區將發生嚴重洪水。安大略省和魁北克省的部分地區也很可能出現更多降雨和極端降水,即使在通常不會發生洪水的地方也會引發洪水。

談到2005年的卡特裡娜(Katrina)颶風時,嚴表示,「我們發現,最先搬家的是那些負擔得起的人。然後那些負擔不起的人被困在那裡。」

他說,加拿大人需要開始要求各級民選領導層具有「政治勇氣」,以減輕氣候變化對住房和基礎設施的影響,並採取更多政策,例如對外國買家和空置房屋徵稅。「我們不能屈服」。

「沒有安全的地方」

氣象核查(ClimateCheck)的數據主管安妮‧普雷斯頓(Annie Preston)說,她對氣候變化的影響如此廣泛感到震驚。

她說,每個人的直覺都是說他們住的地方不會受到影響。但根據「我們計算出的高溫風險,好像任何地方都受到顯著的高溫影響,這實際上是迄今為止最致命的危險」。

責任編輯:齊守善

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