【大纪元2021年08月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）根据房地产分析CoreLogic的数据，由于澳洲房地产市场中的房产销售量继续超过新房源上市量，卖家仍在目前的市场上占有优势。
数据显示销售状况强劲，在截至7月的三个月中，房产销售量与新房源上市量的比率高达到1.4，也就是说，每有一个房产被推到市场时，就有多于一个的房产被售出。
实际上自2020年6月联邦政府首次公布“住宅建造者”（HomeBuilder）计划以来，该比率一直呈现着超过1的趋势，而在过去10年中，这一比率的平均数值为0.9。这是目前的澳洲房产市产是卖家市场的重要指标。
在澳洲所有州府城市中，房产销售与新房源上市的比率都高于1，其中阿德莱德更是达到了2。
CoreLogic机构的住宅研究主管Eliza Owen告诉澳洲房产投资网investmentpropertymag.com说，卖家市场受到了住房需求激增的推动，而需求的激增又受到了几个因素的影响，包括低抵押贷款利率、储蓄增加以及首次置业者和投资者的活动增多等。
低房贷利率刺激需求
澳洲储备银行的数据显示，即使担心房贷利率可能会提陞，今年上半年自住者的房贷利率已经又下降了12个基点。
Owen表示，房贷利率是住房需求最重要的决定因素之一。在目前的状况，预计GDP（国内生产总值）将再次下降，澳洲低利率的环境将持续更长时间。
储蓄增加
由于疫情封锁期间消费下降，外加政府财政支持的推动，澳洲家庭的储蓄暴增，家家户户也更有信心在住房上花费。
数据显示，家庭储蓄在今年第二季度达到顶峰，占家庭收入的22%，大大高于十年平均水平的7%。
Owen认为，储蓄水平的提高加强了借款人存首付的水平，引发了自疫情开始到现在的更多房产交易。
首次置业者和投资者活动增多
对首次置业者的激励措施和其它州级政府的补贴鼓励了更多的首次置业者进入住房市场。
Owen称，首次置业者的活动创造了额外的住房需求，然而市场上却没有增加新的上市房源。
在今年年初，首次置业者的贷款数量达到了16,260笔的最高水平，这几乎是首次置业者贷款月度系列平均值8,731笔的两倍。
此外，自2020年年中以来，来自投资者的活动也呈上升趋势。今年6月，共有18,625笔投资者房贷获批，比2020年同期增加了74.8%。
上市房源紧俏
去年，疫情封锁的限制抑制了新房源上市。但在前几个月，已经出现了复苏的迹象。CoreLogic的数据显示，在截至今年7月4日的四周中，大约有3.8万套新房源进入市场，高于五年的平均水平。
不过，澳洲多个地区最近的封锁又使这一进展受阻。如悉尼在过去一个月中，新上市房源下降了17.3%。
Owen说，贷款机构向房主提供推迟还贷的援助有助于防止不良销售进入市场，这也是目前环境中上市房源量低的一个因素。
卖方市场会持续下去吗？
Owen认为，卖家现在应该利用有利的条件，否则就太晚了。
CoreLogic最新的“享乐住房价值指数”（Hedonic Home Value Index）显示，各州府城市的房价增长速度开始放缓，这可能表明住房市场的热度已经开始下降。
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