大陆土地市场频现流拍 房企集体“躺平”?

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【大纪元2021年09月19日讯】(大纪元记者李实综合报导)大陆房市不振,土地市场也相应遇冷。日前,全国多地频频出现集中供地“流拍”,很多地皮以底价成交。有大陆媒体形容,近来房企资金压力大,拿地意愿减弱,近乎集体“躺平”

9月15日,杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块报名截止。其中,仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求,其它9宗地块因有效申请没有达到规定门槛,无法进入后续正式竞价环节,提前流拍

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报导说,多年连续天量卖地的杭州,首次在土地拍卖市场遭遇寒流。其中,唯一进入正式竞价环节的富阳区富春湾新城地块,起价由7.64亿元下调至7.2亿元,地价下调500元/平方米。

此前,杭州发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,其中规定,同一集团成员企业不得同时报名竞买同一地块,以取得资格的竞买申请人中建设品质评分最高者所投报的各项指标作为地块建设品质标准,并作为地块竞得后的建设、验收、移交、保修标准。

有业内人士分析称,竞品质地块参拍门槛要求高、规则复杂,二次挂牌虽有地块调低了地价但起价仍不低,且需现房销售,导致利润过低,房企参与意愿不高。

此外,沈阳原定于9月17日出让的46宗地块中有24宗停止交易,合肥原定开拍的26宗地块也仅有8宗将如期出让,过半数地皮提前“流拍”。

青岛推出87宗地,8宗终止成交,72宗底价成交。济南76宗地全以底价成交。天津61宗,其中19宗停牌,流拍2宗,31宗底价成交,9宗溢价的平均溢价率仅0.6%。福州推出26幅地,7宗临时取消出让,2宗流拍。成都卖地19宗,其中15宗更是根本没有竞价过程,直接零溢价成交。

全国多地的土地市场纷纷遇冷,不复首轮集中供地时房企抢地的火热场面。

据《第一财经》报导,8月份,大陆自然资源部曾召开闭门会议,要求各城市第二次集中供地的溢价率不得超15%,不得提高起拍价。但置身严格调控大环境中的房企,多数选择了“躺平”。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖对《证券日报》表示,在房企“三道红线”、信贷压力、非标监管、房企发债难等诸多因素作用下,房企外部融资受限。而前期房企资金链又主要靠预收款支撑,但房地产销售数据也开始回落,所以使得房企资金压力较大,被迫减少拿地。预计后续房地产开发投资会大概率延续下行态势。

责任编辑:孙芸#

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