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火灾区房屋投保难 建商和买家陷困境

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【大纪元2021年09月02日讯】(大纪元记者欣羽加拿大温哥华编译报导)对于克里斯汀·林顿(Christine Linton)、她的姐姐和姐夫来说,在西基隆拿(West Kelowna)买一套房子本应该是一个幸福的开始,没想到很快就变得令人恼火。因为他们联系了六家以上的保险公司,没有一家愿意为他们的新房子投保。她们的房子离白石湖大火不到25公里。这三人几周前拿到了这个房子,但自7月份以来一直在寻找保险。

林顿说,当时的房地产经纪人告诉他们,很难买到房屋保险。果然,保险公司不给这幢新房子投保,只让他们9月份再打电话过去询问。

火灾附近地区的潜在购房者和房屋建筑商正在努力寻找保险,因为保险公司不会为距离火灾发生地一定距离内的财产或建筑工地提供新的保险。在奥卡纳根(​​Okanagan)建造豪华住宅的建筑公司老板Ranvir Nahal说,一些保险代理说,如果你在火灾区域外25公里,有些人说75公里,还有人说甚至你在100公里之外,保险公司也不会考虑投保。

加拿大保险局西太平洋地区副总裁Aaron Sutherland解释说,拒付保险的原因是,保险是为“不可预见的风险”而设立的,而对你的财产造成迫在眉睫的威胁的野火不属于不可预见的风险。

建筑商陷入困境

今年夏天,纳哈尔(Nahal)的三个项目暂停了,因为保险经纪人不为它们提供保险。他说,这使得提前计划变得困难,给他的公司增加了很大的压力。

他说,他们拿到了建筑许可和金,他们一直在与客户合作,为他们设计他们的梦想之家,现在已经有一年多的时间了。当他们终于要破土动工的时候,却由于离火灾距离太近而无法获得施工过程(建筑商风险)保险。

他表示,随之而来的经济损失可能是巨大的。每个项目都能支出15万元,这是相当正常的每月支出。再乘以三,每个月就有大约50万元的工作没有结算。

他说,还面临着人手短缺的问题,因为工人们正纷纷前往项目没有暂停的地区。

纳哈尔后来成功获得了其中一处项目的保险赔偿,但另一处在白石湖大火中被毁。他在双湖的项目仍然处于暂停。

房地产交易陷入僵局

房地产经纪人Saffron Quist说,房地产市场上的许多人可能没有意识到,没有保险可能会影响他们购买或出售房屋。几乎每个投资人在付钱之前都要求对这处房产进行保险。

她说,下了订单购买房子的买家找不到保险公司投保,很可能会面临违约,如果房屋抵押贷款公司拒绝为他们提供贷款。

她还说,很多买家和卖家实际上都没有意识到这可能会影响他们的买卖,直到交易截止日期真正到来。

Quist表示,房地产商正在准备在购房协议中加入特殊条款,允许买家在因自然行为而无法获得保险的情况下延长交易截止日期。但这种解决方法并不总是有效。

林顿说,虽然他们的购房协议中确实有这样的条款,但他们选择不推迟入住日期,因为有的房客已经终止了之前的租约,如果他们这样做,他们就会无家可归。

现在租客已经搬进来了,但房子还没有投保。

代表加拿大西部保险公司的Sutherland表示,面临森林大火风险的房屋难以获得保险并不是一个新现象。但这是一个长期存在的问题。

他说,随着夏季越来越热、干燥的天气持续的时间越来越长,在这个省,野火的风险只可能上升。

他表示,对于目前陷入困境的买家和建筑商来说,除了等到野火情况好转之外,没有什么可以做的。

加拿大住宅建筑商协会的Carmina Tupe证实:现在可用的工具非常有限。建筑商应该分析他们的项目是如何受到影响的,并开始考虑减轻风险的解决方案。例如,她建议看看他们是否可以为不构成严重火灾风险的特定部件投保,比如地基工作。

尽管纳哈尔预计这个问题还会再次出现,但他希望保险公司下次能提供更灵活的解决方案。

他说,通常在获得建筑许可后大约一个半月,建筑商才会把大量木材搬到工地上。他表示,即使是允许一些施工继续进行的小退让也是有益的。◇

 

责任编辑:李盈

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