【大紀元2021年09月02日訊】（大紀元記者欣羽加拿大溫哥華編譯報導）對於克里斯汀·林頓(Christine Linton)、她的姐姐和姐夫來說，在西基隆拿(West Kelowna)買一套房子本應該是一個幸福的開始，沒想到很快就變得令人惱火。因為他們聯繫了六家以上的保險公司，沒有一家願意為他們的新房子投保。她們的房子離白石湖大火不到25公里。這三人幾週前拿到了這個房子，但自7月份以來一直在尋找保險。
林頓說，當時的房地產經紀人告訴他們，很難買到房屋保險。果然，保險公司不給這幢新房子投保，只讓他們9月份再打電話過去詢問。
火災附近地區的潛在購房者和房屋建築商正在努力尋找保險，因為保險公司不會為距離火災發生地一定距離內的財產或建築工地提供新的保險。在奧卡納根（Okanagan）建造豪華住宅的建築公司老闆Ranvir Nahal說，一些保險代理說，如果你在火災區域外25公里,有些人說75公里，還有人說甚至你在100公里之外,保險公司也不會考慮投保。
加拿大保險局西太平洋地區副總裁Aaron Sutherland解釋說，拒付保險的原因是，保險是為「不可預見的風險」而設立的，而對你的財產造成迫在眉睫的威脅的野火不屬於不可預見的風險。
建築商陷入困境
今年夏天，納哈爾（Nahal）的三個項目暫停了，因為保險經紀人不為它們提供保險。他說，這使得提前計劃變得困難，給他的公司增加了很大的壓力。
他說，他們拿到了建築許可和訂金，他們一直在與客戶合作，為他們設計他們的夢想之家，現在已經有一年多的時間了。當他們終於要破土動工的時候，卻由於離火災距離太近而無法獲得施工過程(建築商風險)保險。
他表示，隨之而來的經濟損失可能是巨大的。每個項目都能支出15萬元，這是相當正常的每月支出。再乘以三，每個月就有大約50萬元的工作沒有結算。
他說，還面臨著人手短缺的問題，因為工人們正紛紛前往項目沒有暫停的地區。
納哈爾後來成功獲得了其中一處項目的保險賠償，但另一處在白石湖大火中被毀。他在雙湖的項目仍然處於暫停。
房地產交易陷入僵局
房地產經紀人Saffron Quist說，房地產市場上的許多人可能沒有意識到，沒有保險可能會影響他們購買或出售房屋。幾乎每個投資人在付錢之前都要求對這處房產進行保險。
她說，下了訂單購買房子的買家找不到保險公司投保，很可能會面臨違約，如果房屋抵押貸款公司拒絕為他們提供貸款。
她還說，很多買家和賣家實際上都沒有意識到這可能會影響他們的買賣，直到交易截止日期真正到來。
Quist表示，房地產商正在準備在購房協議中加入特殊條款，允許買家在因自然行為而無法獲得保險的情況下延長交易截止日期。但這種解決方法並不總是有效。
林頓說，雖然他們的購房協議中確實有這樣的條款，但他們選擇不推遲入住日期，因為有的房客已經終止了之前的租約，如果他們這樣做，他們就會無家可歸。
現在租客已經搬進來了，但房子還沒有投保。
代表加拿大西部保險公司的Sutherland表示，面臨森林大火風險的房屋難以獲得保險並不是一個新現象。但這是一個長期存在的問題。
他說，隨著夏季越來越熱、乾燥的天氣持續的時間越來越長，在這個省，野火的風險只可能上升。
他表示，對於目前陷入困境的買家和建築商來說，除了等到野火情況好轉之外，沒有什麼可以做的。
加拿大住宅建築商協會的Carmina Tupe證實：現在可用的工具非常有限。建築商應該分析他們的項目是如何受到影響的，並開始考慮減輕風險的解決方案。例如，她建議看看他們是否可以為不構成嚴重火災風險的特定部件投保，比如地基工作。
儘管納哈爾預計這個問題還會再次出現，但他希望保險公司下次能提供更靈活的解決方案。
他說，通常在獲得建築許可後大約一個半月，建築商才會把大量木材搬到工地上。他表示，即使是允許一些施工繼續進行的小退讓也是有益的。◇
責任編輯：李盈
