【大纪元2021年09月03日讯】（大纪元记者李思齐综合报导）8月30日，融创中国控股有限公司（01918.HK）举办了中期业绩投资者会议。在亿翰智库同日发布的2021年1月至8月房企销售业绩研究报告中，虽然融创中国的销售金额排名第四，但其董事局主席孙宏斌在会上对下半年房地产市场的预评价是“比较惨烈”。
虽然融创中国在亿翰智库刚发布的排行榜上，无论销售金额和销售面积均不及中国恒大（03333.HK），但每平米的售价上远超中国恒大。中国恒大出售面积5287.6万平米的总额是4371.6亿元（约合655.74亿美元），约每平米售价8267.65元（约合1240美元）；融创中国出售面积2855.2万平米的销售额是4151.0亿元（约合622.65亿美元），约每平米售价1.45万元（约合2175美元）是恒大价格的1.75倍。
融创中国于8月30日发布的中期业绩公告显示，收入和毛利均比去年同期有所增长，只是核心净利润涨幅较小。总收入较去年同期增长约23.9%，达到958.2亿元（约合143.73亿美元）；毛利较去年同期增长约12.5%；核心净利润较去年同期增长约0.8%。中期简明综合全面收益表显示每股的基本盈利是2.62元，比去年同期增长了8.7%。
虽然收入和利润上涨，但就“三道红线”而言，融创中国仍有一道未达标。中期业绩报告显示其剔除预收款项后资产负债率约为76.0%，净负债率约为86.6%，现金短债比约为1.11。 “三道红线”指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。
中期业绩报告对其今年下半年的展望是“房地产销售市场整体将较为平稳”，但也提到了随着上半年购买力的释放和调控政策的持续，购房者的预期在变化中，部分城市或有下行压力。
与中期报导的展望相比，董事局主席孙宏斌在中期业绩投资者会议上的发言显得较激烈，如“已经有房价不再上涨的预期了”，以及下半年销售压力很大，房地产市场会“比较惨烈”。
据中原地产研究中心，2021年上半年，中国各地对房地产的价格调控多达286次，以期给房市降温。
8月31日，中共国务院新闻办公室举办了“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，提到了各级政府有责任解决青年人、新市民的住房问题。估计相应政策会很快陆续出台，也必然会对各家房企带了不同程度的冲击。
感到地产行业震荡的绝不止融创中国一家。 9月2日，万科企业股份有限公司发布了关于拟下调“18万科02”公司债券票面利率的第一次提示性公告。
公告说：根据公司的实际情况以及当前的市场行情，初步决定下调本期债券存续期后2年（2021年10月29日至2023年10月28日）的票面利率。但具体情况未确定。本期债券是否调整，以及最终票面利率调整幅度以9月8日的公告为准。
万科在其2021年半年度报告中，提及中央在金融、土地、市场监管等领域连续出台政策，各地政府也在按长效机制要求在不断严格调控，并在分析经营情况时称“房地产行业正在发生深刻变局。”
万科地产的销售金额在亿翰智库刚发布的排行榜上排名第二，仅次于位居首位的碧桂园；万颗地产的销售面积紧随融创中国，排在第三。因此就每平方米的销售价格而言，万科地产比融创中国更高。@
责任编辑：邵亦
