大陆楼市复工难“零成交”成普遍状态

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【大纪元2020年02月12日讯】(大纪元记者张玉洁综合报导)中国新年本应是楼市销售佳期,但今年受疫情影响,实体售楼处和线上销售都表现惨淡,2月份的情况恐怕更糟。

克而瑞信息机构的监测结果显示,中国新年前后一周,大陆房地产销售数据基本接近零,预计未来“零成交”还会在一段时间内成为常态。

1月份销售排名前100位的房企有近70%的单月业绩同比下降,其中包括多家资产过千亿的房企。

对于2月份的情况,易居企业集团CEO丁祖昱建议开发商:“2月份大家还是做最坏的打算。”

中国房地产报引述一位销售人员的话表示,“从初二就关闭了售楼处,开工也延迟了,目前通知的是2月17日复工,但感觉很难。”

疫情导致的楼市销售惨淡,对大陆房企来说是雪上加霜,因为2020年是房企的还债高峰期。克而瑞的统计数据显示,2020年95家典型房企的到期债券总计5575亿元人民币,相比2019年增加43%。1月、7月和11月是偿债的高峰期。

龙头房企销售大跌  “零成交”成普遍状态

从2月初各大房企发布的1月业绩来看,销售下跌的包括恒大、碧桂园、融创等龙头房企,以及龙湖、正荣、中海、阳光城、世茂等千亿房企。

绿地控股的1月销售额同比下降47%,保利发展同比下降44.39%。

越秀地产、龙湖集团、中南建设三家企业1月销售额同比跌幅超过30%。融创中国、龙湖集团、正荣地产的同比降幅也在20%以上。正荣、融创、花样年、中海、阳光城、美的置业、世茂和富力8家房企同比跌幅超过10%。

另以一线城市上海为例,在2月份第一周有11个区“零成交”。乐居财经在疫情期间调研了上海103家新房项目,开放售楼处的项目仅1家。

贝壳研究院2月7日发布的一份报告显示,中国新年期间,杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙10个城市 “零成交”。

线上营销成交寥寥无几

在实体售房暂停的情况下,很多房企开始扩展线上营销,比如网红直播卖房、开发线上售房产品,甚至有房企推出“无理由退房”的销售策略。

房企销售人员表示,这么做是希望在“线上介绍房子基本情况,锁定一些意向客户。等到疫情结束,部分意向客户会来到售楼处实地看房”。

但是据一位销售人员透露,他所在的房企“最近几乎没有客户咨询”。贝壳研究院调查显示,在无交易的情况下,大约60%的经纪人无法坚持半年。

有房企业内人士表示,大陆绝大部分房企都关闭了旗下项目的售楼处,仅通过线上向外展示在售项目,但实际上成交额寥寥无几。

而且,现在各地房企的复工时间还未确定,售楼处的复工时间更是遥遥无期。比如,河南郑州规定房地产企业最早2月24日复工,但售楼部的恢复开放时间另行通知。#

责任编辑:林诗远

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