纽约禁逐令延期 华人房东申请租金补助者少

禁逐令延期向左走 但新法条文向右走 给房东提供了新的反击机会

人气 88

【大纪元2021年09月03日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)纽约州长霍楚昨天(2日)签署法令,将COVID-19紧急“禁止驱逐令”延长至明年1月15日。这一消息能否促使不少已被欠租多时的华人小房东转向积极申请纽约州租金补助(ERAP)?“纽约小房东”组织创始人兼会长何德邻回答“未必”。

纽约州紧急租金援助计划(ERAP)旨在协助租客偿还拖欠租金和水电费,凡是家庭收入在当地平均收入80%以下的家庭都有资格申请,条件是,申请表的某些部分须房东填写。但自ERAP开放以来,华人房东们对这笔最高15个月的房屋补助表现犹豫,申请者少。

“大学睦邻之家”豪斯顿社区中心副主任郑杏惠1日告诉《大纪元》记者,他们与华策会等四家机构一起帮助曼哈顿下城四个邮政编码区内的居民申请ERAP,从6月提交申请迄今共帮助200户家庭申请ERAP,实际操作中只有5~10%的申请人是华人,且200户申请人至今还在等批准,没有一户拿到钱。

据了解,华人房东不申请ERAP有两大顾虑,第一和纽约州审理、释放租金补助的速度有关。申请必须在网上一次性填写并完成提交——这是一项繁重的要求:需要提供大量文件,包括承租人的个人身份证件、所有家庭成员的社安号,以及租金证明、收入证明、居住和入住证明。房东必须提交W-9税表、租赁协议、租金和银行信息。但很多人发现上传文件不顺利,或不知道如何回答住房类型或福利类型。

截止8月25日,ERAP计划只向15,577个家庭支付了2.029亿美元。以ERAP的目标“惠及纽约州的17万到20万户家庭”来看,不知何时才能审理完这些申请。现在提出申请的只是一小部分家庭。据National Equity Atlas的数据,估计有70万户纽约家庭拖欠了22亿美元的租金。

郑杏惠说,很多人都在谴责OTDA(纽约州临时和残障援助办公室)办事不力,“他们的申请系统不完善,只能让人上网申请,实际操作起来很麻烦,另外网站经常性出现故障,要求申请人提供的文件很繁杂。以及提交申请后,无法确认申请状态。对于英文不熟的人,这些问题会被进一步放大。”

华人房东的第二顾虑是对租户的保护无期限:一旦填表申请ERAP就不能撵房客了,如果申请案件审了一年,意味着一年亏租都不能撵房客。用华人房东李小姐的话说,“申请后你需要一直催,不容易得到的;另外,要了政府的钱就不能撵房客了。”

“纽约小房东”会长何德邻说,如果ERAP审一年,之后批款之日起一年内不能驱逐房客,“为一年的钱要亏两年的租,之后打官司撵房客,在房屋法庭(案件积压)可能还要等一年,这是什么帐?”

他认为,对符合条件的房客,房东能申请ERAP的早就这样做了,但对那些下决心要撵走坏房客的华人房东来说,在ERAP排队,还不如在房屋法庭排队立案。

既向左、又向右走的禁驱令

州长霍楚除了将“禁逐令”延长至2022年1月15日外,新的“禁逐令”条款也有些调整。房东现在有权要求在房屋法庭举行听证会,对租户提出的经济困难声明提出质疑。最高法院认为,之前的政策允许租户随意填报经济困难而不用证明、对租户假报资料没有惩罚,这可能侵犯了房东的正当程序权利。

根据新法律,房东可以就未决的驱逐案件或质疑租户经济困难声明的新案件向法庭提出动议。然后,双方都必须出席听证会,法官将确定租户是否遇到经济困难。

如果法院发现租户遇到困难,案件将暂停,法官将指导租户和房东参与州的租金援助(ERAP)计划。如果法院发现租户没有遇到困难,驱逐案件将继续进行。

此外根据新法律,如果租户对房产造成“滋扰”或“故意造成重大损害”,房东也可以启动驱逐程序。总之,新法为房东提供了新的反击机会。

何德邻说,“看时间,再次延长禁驱令是向左走。但看条文,新法比旧法越来越向右走。”

房东申请ERAP的利弊 看法不同

同时《租户安全港法》也延长了保护期,申请ERAP租金援助、免驱逐的窗口期也延长至2022年1月。

纽约州是全美释放房租补助速度最慢的一个州,还有大部分补助金等待发放。郑杏惠预计在接下来的四个半月内,政府将特别关注每一个欠租房客并鼓励他们申请ERAP,也许审批会放宽松一些也说不定。

她希望能“尽可能说服房东接受”。她说,只要租客申请ERAP,无论房东是否配合,都不能逼迁房客,因为法官若知道租户申请了ERAP,ERAP的待决申请也可以保护该租户免于在法庭上被驱逐。而房东如果拒绝配合,就视同放弃这个政府付房租的机会,损失更大。

何德邻说,房东拒绝配合房客申请ERAP,到底是利是弊?现在还没有法庭判例,大家只是猜测。他认为这次延长禁驱令是一个政治妥协的结果,ERAP功能失调,“好看不好吃,对房东没用,对房客也没用。”◇

责任编辑:李悦

相关新闻
房东团体要求最高法院取消禁逐令
华州禁驱逐房客令再次延长
纽约州租金补助简化流程  华人房东犹豫
“紧急租金援助”发放缓慢  房东房客焦虑
最热视频
【秦鹏直播】美抵制冬奥 中共威胁报复 俄捅2刀
【远见快评】抵制冬奥 美中3大领域鏖战启动
【探索时分】台湾F16V成军 飞行员赴美训练
【十字路口】抵制冬奥 美带头外交战围堵中共?
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论