【大纪元2021年09月30日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）曾被视为“票房毒药”的地上权住宅，今年推案潮卷土重来了。据住展杂志统计，今年来大台北地区共推出3个地上权住宅案，数量为大台北地区单年次高纪录。住展杂志研发长何世昌表示，两大原因，包括：房市景气好，购屋需求强劲，二来是北市房价已回到多年前高点，部分地上权案惨套多年后已经解套，先前高价标得的开发案已有足够的获利空间，因此转为积极推案，预期接下来地上权建案数量还会持续增加。
住展表示，2013年、2014年是前次多头景气最高峰，当时国产署趁势推出许多设定地上权案，引起各路建商疯狂出高价竞标，殊不知景气很快地反转下修，业者现标现套。这段期间标脱的地上权案，因房价修正的缘故让开发利润缩水，于是多数开发案推案时间便往后延，地上权推案因而进入多年低迷期。
住展杂志统计资料显示，2015年以来地上权推案十分低迷，2015年至2020年的六年之间，仅有二个地上权案推出，且大部分年度都挂蛋。
受景气激励，今年来大台北地区共推出3个地上权住宅案，三笔地上权案总案量仅约18亿元，以建案数量看，已追平1999年、为大台北地区单年次高纪录，仅次于2014年的5个。
何世昌表示，地上权住宅案产品规划与销售诉求有改变。第一个转变是大坪数房型消失了。过去，有些地上权案规划50坪以上、稍大坪数的换屋房型，甚至是70坪以上的大坪数房型，但事后证明大坪数房型是“毒药中的毒药”。
其次，建案销售策略也产生改变。前一波地上权推案潮多主打“买比租更划算”，但由于地上权建案投资优于自住的关系，业者转为诉求收益性与功能性；例如比一般住宅拥有更高的出租投报率、低负担入籍明星学区、或者以千万元初头低门槛入住台北市中心。
第三、解决贷款面的缺点。为了避免贷款不易与成数偏低等问题吓走消费者，今年推出的三宗地上权案，皆提供最高七成银贷方案，与过去多采取“公司贷”补足银贷成数差额不同。第四、业者汲取先前地上权案消费争议经验，部分地上权建案尝试以买卖契约公证的方式来降低未来的诉讼风险。
何世昌认为，今年地上权建案多在三级警戒降级后才开卖或强销，销售成绩是否能够开出红盘有待观察；由于接下来国产署将持续释出多笔地上权土地标售案，而消费者接受度与销售率高低，势必影响标售结果。
何世昌建议，地上权建案相对便宜的价格、比一般住宅更高的出租投报率的优势明显，但消费者最好仔细审阅契约内容与计算清楚持有成本，以免日后衍生消费纠纷。
责任编辑：玉珍
