【大纪元2021年09月09日讯】（大纪元张宛综合报导）中国深圳市在今年2月率先建立“二手住房成交参考价格发布机制”。实施半年来，深圳的二手房成交量从3月高点以来下降近7成；房屋均价自2月份高点下跌逾万元，降幅14%。
根据深圳住建部网站公布数据，深圳今年8月份二手房成交量为2422套，相比3月份约7400套的成交量下跌了67%。数据显示，深圳在2月份公布指导价之后，3月份二手房成交量还保持着1月的水平。但是到了4月，成交量环比下降约25%；5月份成交量跌至3月份的一半；6月份和7月份相比3月份减少了近6成，降到每月3100套左右；8月又进一步减至2422套，相比3月成交量下跌67%。
在二手房价格方面，根据中国房地产网站“房天下”公布的数据，今年8月，深圳二手房参考均价为每平方米66,422元（约1万美元），相比今年2月份77,285元（约1.2万美元）的参考均价累计下跌了10,863元（约1682美元），跌幅14%。 （注：“房天下”公布的二手房参考均价数据来自全网挂牌房源。）
从过去一年的房价走势图看，深圳二手房均价在去年下半年一直缓慢回升，但是今年1月份开始快速上涨，一个月的时间均价就上涨了7.8%（每平米上涨5596元），但2月份之后二手房价格就掉头下行，3月的均价跌回到了1月份的水平，之后继续缓慢下行。
另外，根据中共统计局发布的数据，深圳二手住宅价格销售价指数环比增幅从今年5月起转为负数，5月份下跌0.1%，6月份下跌0.2%，7月份下跌0.4%。而同期其它三个一线城市（北京、上海、广州）的房价都持续上涨。
深圳多区指导价打七折
今年1月份，统计局的数据显示，深圳二手房住宅销售价格指数（115.3）同比增长15.3%，同比涨幅在70个中国城市中最高，几乎是同为一线城市的北京（6.9%）、上海（7.6%）和广州（8.7%）平均增幅的两倍。
根据房天下公布的2020年中国二手房房价排行榜，12月底，深圳二手房均价同比大涨34.25%，每平米接近8.8万元（约1.36万美元），比北京整整贵了2.3万元/平、比上海（5.9万元／平）高2.8万元，是广州均价（近4万元／平）的2.2倍，是杭州（近3.38万元／平）的2.6倍。
今年1月底2月初，中共住建部官员前往深圳和上海调研督导房地产市场。
2月8日，深圳率先下发建立二手房参考价发布机制的通知，并首次公布了全市3595个小区的参考价格。该通知表示，依据二手住房网签价格、并参考周边一手住房的价格设置了各区的二手房参考价。
据中国媒体对比分析，发现深圳的二手房指导价普遍低于市场价格，不少楼盘的指导价仅是市价的7折。而且越是涨价快的楼盘，指导价的打折幅度就越大。
银行根据官方指导价发放贷款
深圳房地产中心主任王峰在2月9日说，银行将以官方发布的二手房指导价作为发放贷款的重要参考，不能浮动太大，否则要对此承担责任。
按照该规定，一套市场成交价为1000万元（155万美元）的二手房，首付三成支付300万元（46万美元），贷款700万元（108万美元）。但是政府指导价可能只有700万元（108万美元），那么银行按照指导价发放贷款，去除三成首付后，贷款额度仅为490万元（76万美元）。对于买房者来说，首付款就从300万元（46万美元）提升到了510万元（79万美元）。官方认为，这将会大大降低炒房者的购房意愿。
广州发布活跃区指导价
上月31日，广州市住房和城乡建设局也发布了首批96个成交活跃的住宅小区的二手房指导价，参考依据和因素与深圳类似。
综合媒体比对，基本所有参考价都低于挂牌价约20%-30%，有些小区则近乎腰斩。比如，天河区的保利心语花园指导价为9.6万元/平米，而市场价为14万元/平米；珠江新城有的豪宅盘指导价约为挂牌价的一半左右。
今年8月，中国《南方都市报》的记者采访广州多家银行后确认，不少银行房贷利率上调。
上海三价就低 核验挂牌价
上海目前还没有出台二手房指导价，不过7月份和8月份相继出台了调控措施。
7月19日，上海房产交易中心对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。未通过核验的，不得对外发布该房源信息。
8月上旬，第一财经记者获悉，上海各银行房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额，即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价中最低的价格来审批贷款额度，以防止有人做阴阳合同，故意做高（申请更多贷款）或做低（为少报税）成交价格。
此外，据《中国证券报》报道，7月23日，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定即日起上调上海房贷利率。其中，首套房利率由4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%。
北京市堵假离婚买房漏洞
北京和上海一样，都未出台二手房指导价。不过，为了堵住通过假离婚而多购房的漏洞，北京市住建委8月5日发布公告，夫妻离婚后3年内任何一方都不得在北京购买商品住房。
另外，北京市住建委网站公示买房条件中，还规定非京藉家庭必须连续5年在京缴纳社保或个税才可在京购买一套房；在通州区购房须有3年连续缴纳社保纪录或个税要求。已婚无房的京藉家庭（除通州外）可以买两套房。
发布指导价 六城市房价下跌
二手房市场目前是房地产调控的重点领域。有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。
截至目前，除了深圳和广州两个一线城市外，还有东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华4个三线城市，都落实了二手房指导价发布机制。
据中国地产网报导，本月初，58同城和安居客发布了2021年《8月国民安居指数报告》。报告显示，目前在落实二手住房参考价制度的城市中，有6个城市的二手房挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波降幅分别为1.7%、1.6%和1.4%；西安、深圳和无锡分别降幅0.8%、0.5%和0.3%。@
责任编辑：邵亦
