分析:燕郊房产现状或是中国房市危险前兆

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【大纪元2022年01月18日讯】(大纪元记者林燕综合报导)英国《金融时报》周一(1月17日)报导说,对于北京的经济政策制定者来说,燕郊房市现状可能是中国房市未来不远的危险写照。

由于地理上靠近首都北京,燕郊曾经是一个置业与投资热点,但在2017年采取国内最严厉的限购令之后,房价一蹶不振,大量业主被套牢。

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这些年来,燕郊的房地产市场一直没能走出困境,越来越多的业主为远超过市场价的抵押贷款发愁。

2021年12月下旬,一位网民“厚土”发帖说,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款。”

据悉,他在2016年以2.7万元(人民币,下同)每平方米、总价108万元,买下一套40平方米的一居室;他为这套房子还了4年多的房贷,每月还款4200元,还剩73.64万元银行贷款。

还有一则燕郊业主“此房白送”的帖子同月在社交平台流传。照片上的文字显示:“因为房子太多,还不起月供,此房一分不要,白送你。你只要还月供就行,我只是不想有逾期。”

根据中共人民法院资产诉讼网显示,截至2021年12月16日,2021年燕郊法拍房数量为818套(不剔除重复拍卖),为2020年全年的1.6倍,是2019年全年的4.4倍。

该网站还显示,在这些司法拍卖的房源中,有相当部分的债权人为银行机构,这说明大部分是断供者。

燕郊房地产市场的十年沉浮

燕郊的房地产兴衰故事始于十年前。2010年到2015年间,北京市陆续出台调控房产政策,房价翻跟头地涨,许多在京购房无望的北漂族纷纷到环京地区购置房产。同时,炒房客也蜂拥而至。

百度百科在2016年更新的燕郊人口数据为120万,比十年前多了10倍。同样在2016年前后,燕郊的房价也达到了每平方米近4万元。

2017年3月,燕郊发布限购令,只有在当地工作了至少三年的居民或农民工才能在此处买房。之后,房价马上跟随下跌,到2018年10月,已经跌至1.6万每平方米,跌幅近35%。2017年和2018年的交易量也都下降了约80%。

2020后,燕郊的房价已经从最高点的4万元每平方米,跌至不到2万元每平方米。

地方政府财政因房地产低迷面临压力。根据最近的一份政府声明,管理燕郊的三河市预计2021年的土地销售收入将下降近50%,而2020年则下降了30%。

据几名熟悉政府政策反应的人说,燕郊最近停止执行禁止外地居民购买土地的规定,但没有公开宣布这一决定。因此,在去年年底,交易量和价格仍然下降。

“政府没有让太多的人知道这个新规定,因为担心会引发投机。”当地的房地产经纪人王成栋告诉《金融时报》,“但是,如果不使政策变化广为人知,你怎么能刺激销售?”

三河市的一官员则表示,限购政策没有改变。

今日燕郊或是明日中国房市的前兆

作为实现“共同富裕”的一部分,中共领导人在2021年几乎彻底冷却了最热门的房地产市场。不过,房地产价格可能进一步以及更快下跌,同时拖累更广泛的经济活动。这些超出当局的预期,同时也是中国经济的危险信号。

中共周一的最新官方数据称,2021年第四季度国内生产总值以18个月来最慢的速度增长,与2020年同期的6.5%相比,增长了4%。

恒生银行中国分行首席经济学家王丹告诉《金融时报》说:“由于缺乏需求,中国的很多城市可能会跟随燕郊进入住房衰退期。”

报导还说,对于北京的经济政策制定者来说,燕郊今天的房市可能是未来不远中国房市的危险写照。

责任编辑:林妍#

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