【大纪元2022年01月04日讯】（记者陈安编译报导）近两年来的病毒大流行，使人们不得不离开卡尔加里市中心的办公楼，转为在家工作，这座城市的核心区也因此发生了变化。
许多变化是微妙的。在西南第四大道，1980年代时代的永明广场（Sun Life Plaza）大楼现在是 The Ampersand大厦，由商业业主阿斯彭资产公司（Aspen Properties）进行现代化改造，以吸引未来的公司及初创公司。
去年春天，卡城在东村地区斥资8000万元，开设了大型停车场。它不仅是汽车和自行车的停靠站，也是卡尔加里平台（Platform Calgary）的所在地，该平台是一个非营利组织，为初创企业和创业者提供空间。
在城东南一街，第一塔楼（First Tower）79,000平方英尺的空间现在被当地赛门德软件公司（Symend）占据。2020年，该公司在获得7300万元的融资后一举成名。
但当人们2022年重返办公室时，会发现最重大变化可能是市中心劳动力的构成。过去充斥市中心的能源部门和为其提供服务的各种公司被技术工人不断增长的小公司所取代，这样的变化在卡尔加里历史上是第一次。
技工队伍不断增长
根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，卡尔加里的技术工人队伍在2015年至2020年间增长了17.9%，共增加了 46,700名工人。在其2021年科技人才评分报告中，卡尔加里上升了6位，排名第28位。
世邦魏理仕在卡尔加里的区域董事总经理格雷格·邝（Greg Kwong）说，曾经有几家科技公司，但他们在市中心只占据了不到250,000平方英尺，“这是杯水车薪”。
“但现在，它们占据了市中心5%到8%的空间。与占据约80%的石油公司相比，这仍然相形见绌，但已经不错了。”
近年来，卡尔加里一直在努力使以石油和天然气为基础的经济多样化，并推动蓬勃发展的科技行业 以解决市中心的空置率问题。
在2014年底至2020年第一季度之间，由于低油价、企业裁员和经济停滞，卡尔加里市中心的商业空置率从9.8% 上升到26.6%。
由于病毒大流行影响和2020年石油价格的急剧下滑，空置率有所上升。（此后原油价格回升至7年高位，但能源公司的员工人数仍远低于2014年的数字）。
根据世邦魏理仕的数据，卡城市中心商业空置率在2021年第三季度达到了惊人的32.9%。这相当于有4300万平方英尺的空间可供出租，是迄今为止加拿大所有主要城市中市中心空置率最高的。
但随着石油和天然气租户搬出市中心，这为科技初创公司创造了搬入的机会。曾经每平方英尺30元的出租价格现在接近10元。
邝表示，“在主要市场中，卡尔加里现在是科技公司成本最低的选择之一”，“远低于温哥华、多伦多和蒙特利尔。如果我们与科技活动的温床基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）进行比较，那就差不多了。”
将生活带回市中心
总部位于卡尔加里的金融科技公司Neo Financial是押注市中心未来的公司之一。自2019年成立以来，公司已扩大到400名员工。该公司计划在1月份正式宣布已租赁60,000平方英尺的办公空间（具体位置尚未披露）。
Neo Financial的联合创始人安德鲁·周（Andrew Chau），也是温尼伯食品配送巨头Skip the Dishes的联合创始人。他表示，位于市中心使渴望人才的科技公司更容易吸引想要在城市环境中生活并拥有交通和便利设施的年轻工人。
与此同时，他表示卡尔加里的科技部门希望通过创造就业机会和填补空置房地产，以帮助市中心恢复生机和解决城市经济挑战。
他认为，“我们越能将大量令人兴奋、快速发展的初创公司和科技公司吸引到市中心，就越好”，我们不会在一夜之间解决空置问题，但我们可以逐渐改变，并回归从前。
市政府官员表示，解决卡尔加里空置的办公大楼危机需要几十年而不是几年的时间。
但商业房地产公司Avison Young的经理苏珊·汤普森（Susan Thompson）表示，有理由保持乐观——尤其是卡尔加里市去年决定批准2亿元用于市中心改善。
汤普森还指出，卡尔加里市中心的“奖杯建筑”——占写字楼市场总量三分之一的AA级房地产，综合平均空置率为7.7%，证明了市中心位置的高品质空间仍然有吸引力。
汤普森说，“我们已经看到许多这样的建筑试图自我改造以吸引不同类型的租户——尤其是科技行业与老派石油和天然气行业的对比，科技行业真的会开始更快地增长。”
责任编辑：齐守善
