【大纪元2022年10月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，达拉斯地区的房价从去年八月份到今年八月份之间上涨了20.2%，低于七月份的约25%的同比涨幅。而全美八月份的房价则同比上涨了13%，也低于七月份15.6%的涨幅。
全美房价升幅在今年春季达到了顶峰。CoreLogic预计全美房价增长将在十二月份放缓至9%，并在2023年第一季度末降至不到1%。
Case-Shiller指数跟踪的全部20个都市区的房价增长都比上个月放缓了，不过所有这些地区的房价都仍远高于一年前的水平。
达拉斯地区的房价同比涨幅位居全美第四位，仅次于夏洛特、坦帕和迈阿密地区。
标准普尔的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示：“随着美联储提高利率，抵押贷款变得更加昂贵，住房购买变得越来越难以负担。鉴于充满挑战的宏观经济环境的持续前景，房价增长很可能会继续减速。”
根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，八月份达拉斯地区的独户住宅的中位数价格为404,000美元，同比增长13%。此外，九月份达拉斯地区房屋销售连续第四个月出现下降。
然而，其它地区受到的抵押贷款利率升高的打击比阳光带地区更大。
CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp在一份声明中表示：“随着购房需求迅速回落，许多市场的房价升值幅度已大大放缓，特别是在西海岸和西部山区，那里的高抵押贷款利率正在压垮人们的负担能力。尽管如此，地区差异性仍然存在，南部和东南部的可负担性好的地区继续蓬勃发展，因为来自从更昂贵的市场迁出的移居者持续存在。”
全美房地产经纪人协会和全美房屋建筑商协会的首席经济学家均表示，他们认为美国正处于衰退之中，但经济学家普遍存在分歧，因为美国连续两个季度GDP负增长，但失业率却仅为3.5%。
Case-Shiller指数比较了特定房产的销售价格随时间的变化，以几个月的加权平均来计算。虽然数据比当前的市场状况落后了几个月，目前八月份的数据为最新数据，但该指数的房价估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，后者可能受到每月销售的房产类型的影响。
| 都市地区 | 2022年8月房价指数 | 同比变化(%) | 7月至8月间变化(%) | 6月至7月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 233.34 | 20.1% | -0.4% | 0.6% |
| 波士顿 | 311.27 | 11.4% | -1.2% | -0.3% |
| 夏洛特 | 260.60 | 21.3% | -0.3% | 0.6% |
| 芝加哥 | 187.99 | 11.3% | -0.5% | 0.6% |
| 克里夫兰 | 175.84 | 11.5% | -0.1% | 1.0% |
| 达拉斯 | 300.67 | 20.2% | -1.9% | -0.4% |
| 丹佛 | 319.86 | 12.0% | -2.3% | -1.4% |
| 底特律 | 172.78 | 9.7% | -0.6% | -0.2% |
| 拉斯维加斯 | 296.11 | 17.5% | -1.3% | 0.1% |
| 洛杉矶 | 405.22 | 12.1% | -2.3% | -1.6% |
| 迈阿密 | 408.99 | 28.6% | -0.1% | 1.3% |
| 明尼亚波利斯 | 233.96 | 7.6% | -0.9% | -0.2% |
| 纽约 | 275.00 | 12.3% | -0.5% | 0.1% |
| 凤凰城 | 335.71 | 17.1% | -2.1% | -0.2% |
| 波特兰 | 331.60 | 8.6% | -1.9% | -1.1% |
| 圣地亚哥 | 402.62 | 12.7% | -2.8% | -2.6% |
| 旧金山 | 358.92 | 5.6% | -4.3% | -3.5% |
| 西雅图 | 378.48 | 9.9% | -3.9% | -3.1% |
| 坦帕 | 379.85 | 28.0% | -0.5% | 0.6% |
| 华盛顿 | 303.55 | 7.4% | -1.5% | -0.7% |
| 综合10城市 | 322.06 | 12.1% | -1.6% | -0.9% |
| 综合20城市 | 310.99 | 13.1% | -1.6% | -0.8% |
| 全美范围 | 303.76 | 13.0% | -1.1% | -0.5% |
责任编辑：林远
