【大纪元2022年11月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项分析显示，到2023年圣诞节，预计布里斯本独立房价格将下降约10.5万澳元，跌幅超过10%，使该市独立房中位数价格将降至746,017澳元。
据澳洲房地产网消息，金融比较网Canstar在分析了澳洲四大银行的预测后警告表示，利率的上升和随后带来的买家借贷能力下降将推动未来几年的房价进一步下跌。
Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示，在预计房价下跌的情况下做出买房的决定将给购房者带来压力，特别对首次购房者来说。
他告诫所有买家，在选择合适的购买时机之前，要权衡所有风险。
“过早地购买将使首次购房者的资产净值急剧下降，并让他们背上大量债务”，他说，“相反，如果价格预测过于危言耸听，那么保守的做法可能会让他们错过时机。”
他建议，首次购房者通过设定自己的购买价格目标来缓解一些担忧。
根据澳洲国民银行（NAB）对明年12月份住宅价格将下降10.1%的预测，Canstar的分析认为，到明年圣诞节，布里斯本的住宅价格中位数可能是640,998澳元。
根据最新的REA市场趋势报告，在截至今年10月的一年中，布里斯本市管辖区的独立房价上涨了27.1%，达到105.5万澳元。
南布里斯本四级统计区独立房价格上涨了29.1%，北Moreton Bay地区上涨了28.6%，布里斯本西部和Logan-Beaudesert地区上涨了28.5%。
同期，阳光海岸的独立房中位数房价上涨了23.8%，黄金海岸上涨了22%，凯恩斯（Cairns）上涨了12.6%，汤斯维尔（Townsville）上涨了10.1%。
Canstar的分析还显示，除阿德莱德外，各大州府城市的房价都将出现比布里斯本更大的跌幅。其中墨尔本和霍巴特的独立房价格将下跌21.9%，悉尼下降21.1%，珀斯下降12.6%，阿德莱德房价的降幅预计为8%。
在全国范围内的综合房价可能会下降17.9%，相当于118,124澳元。
根据其它三家大银行（澳新银行、西太平洋银行和联邦银行）的预测，全国范围内的房价跌幅会更大。
Canstar表示，利率上升和借贷能力下降已经迫使越来越多的买家避开市场。
根据澳洲统计局的最新数据，新获批的贷款数额已经连续三个月下降，从今年5月份的323.9亿澳元降至8月份的273.9亿澳元。
但Canstar表示，8月份首次购房者的贷款数额有所增加，获批的新贷款数量在三个月内首次增加。
“8月份进入市场的首次购房者数量增加了10%，而新贷款数额增加了7%，达到43.5亿澳元。”Canstar 在一份声明中说。
与此同时，利率上升压低了借贷能力，这将对资产净值产生影响。
Mickenbecker表示，按照现在的估值，到2023年底，所有州府城市的买家都将面临令人不安的接近负资产的局面。
Canstar的分析显示，假设澳洲国民银行的房产价格预测成立，按照今年9月估值购买的房产，到明年年底，墨尔本买家的资产净值将下降4.4%，霍巴特下降1%。
如果这些预测是正确的，布里斯本买家的资产净值可能下降8.3%。
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