【大紀元2022年11月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項分析顯示，到2023年聖誕節，預計布里斯本獨立房價格將下降約10.5萬澳元，跌幅超過10%，使該市獨立房中位數價格將降至746,017澳元。
據澳洲房地產網消息，金融比較網Canstar在分析了澳洲四大銀行的預測後警告表示，利率的上升和隨後帶來的買家借貸能力下降將推動未來幾年的房價進一步下跌。
Canstar的金融專家Steve Mickenbecker表示，在預計房價下跌的情況下做出買房的決定將給購房者帶來壓力，特別對首次購房者來說。
他告誡所有買家，在選擇合適的購買時機之前，要權衡所有風險。
「過早地購買將使首次購房者的資產淨值急劇下降，並讓他們揹上大量債務」，他說，「相反，如果價格預測過於危言聳聽，那麼保守的做法可能會讓他們錯過時機。」
他建議，首次購房者通過設定自己的購買價格目標來緩解一些擔憂。
根據澳洲國民銀行（NAB）對明年12月份住宅價格將下降10.1%的預測，Canstar的分析認為，到明年聖誕節，布里斯本的住宅價格中位數可能是640,998澳元。
根據最新的REA市場趨勢報告，在截至今年10月的一年中，布里斯本市管轄區的獨立房價上漲了27.1%，達到105.5萬澳元。
南布里斯本四級統計區獨立房價格上漲了29.1%，北Moreton Bay地區上漲了28.6%，布里斯本西部和Logan-Beaudesert地區上漲了28.5%。
同期，陽光海岸的獨立房中位數房價上漲了23.8%，黃金海岸上漲了22%，凱恩斯（Cairns）上漲了12.6%，湯斯維爾（Townsville）上漲了10.1%。
Canstar的分析還顯示，除阿德萊德外，各大州府城市的房價都將出現比布里斯本更大的跌幅。其中墨爾本和霍巴特的獨立房價格將下跌21.9%，悉尼下降21.1%，珀斯下降12.6%，阿德萊德房價的降幅預計為8%。
在全國範圍內的綜合房價可能會下降17.9%，相當於118,124澳元。
根據其它三家大銀行（澳新銀行、西太平洋銀行和聯邦銀行）的預測，全國範圍內的房價跌幅會更大。
Canstar表示，利率上升和借貸能力下降已經迫使越來越多的買家避開市場。
根據澳洲統計局的最新數據，新獲批的貸款數額已經連續三個月下降，從今年5月份的323.9億澳元降至8月份的273.9億澳元。
但Canstar表示，8月份首次購房者的貸款數額有所增加，獲批的新貸款數量在三個月內首次增加。
「8月份進入市場的首次購房者數量增加了10%，而新貸款數額增加了7%，達到43.5億澳元。」Canstar 在一份聲明中說。
與此同時，利率上升壓低了借貸能力，這將對資產淨值產生影響。
Mickenbecker表示，按照現在的估值，到2023年底，所有州府城市的買家都將面臨令人不安的接近負資產的局面。
Canstar的分析顯示，假設澳洲國民銀行的房產價格預測成立，按照今年9月估值購買的房產，到明年年底，墨爾本買家的資產淨值將下降4.4%，霍巴特下降1%。
如果這些預測是正確的，布里斯本買家的資產淨值可能下降8.3%。
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