【大纪元2022年11月16日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉报导）首都行政区政府将从2023年4月起引入新的出租房最低能源利用效率标准，该标准将分阶段实施至2026年11月。
新规定将要求没有天花板绝缘材料或现有绝缘材料等级低于R2的出租房安装或升级到R5等级，这是新建房屋通常使用的能效标准。目前天花板绝缘等级为R2或以上的出租房已符合要求，无需升级。
超过六成的出租房已符合政府建议的标准，新标准将确保其余的房屋符合要求，包括私人出租房和公房。
该规定将于2023年4月1日开始生效，并分阶段实施至2026年11月30日。房东将被要求在新租约签订九个月内达到标准。
从2026年12月1日起，无论是否已签订了新租约，所有出租房都需要遵守或正在遵守该标准，而最新进入租赁市场的出租房将有三个月的时间来遵守标准。
从2023年4月1日起，房东还必须在所有租赁广告和新的住宅租赁协议中详细说明其房屋是否符合最低标准。
为了配合新标准，并支持房东达标，政府将扩大可持续家庭计划（Sustainable Household Scheme），使绝缘材料成为合格的产品。这意味着符合条件的房东将能够获得高达15,000澳元的无息贷款，以支付绝缘材料安装费。
首都行政区首长巴尔（Andrew Barr）表示：“为出租房制定最低能效标准，将改善堪培拉租户的福利，并有助于降低他们的生活成本。
“我们知道这样的升级可能会很昂贵，这就是为什么我们有可持续家庭计划等项目来帮助降低成本。根据该计划，从2023年年初开始，需要升级其出租房的房东将能够获得无息贷款，用于安装绝缘材料。”
能源厅长拉腾伯里（Shane Rattenbury）说：“每个人都应该拥有一个舒适、安全和有益于健康的家，新的天花板绝缘层最低能效标准将有助于实现这一目标。
“首都行政区的许多租户居住在绝缘性能不佳的房子里，这影响了他们的健康、舒适和居家的快乐。那些支付能力最低的人，往往住在供暖和制冷成本最贵的房子里，这是不公平的。在寒冷的月份，堪培拉没有绝缘材料的房子中有高达35%的热量通过天花板流失。
“除了达到公共住房的标准外，政府还将投资改善公共住房的能源效率。这将包括用运行成本更低的节能电力取代天然气设备（如热水、加热和冷却系统），并支持首都在2045年之前停止使用天然气。
“安装绝缘材料是快速提高出租房能源效率的最有效方法。政府将继续研究在未来几年可以实施的其它能源效率措施。”
租房者倡导组织Better Renting的执行主任迪格纳姆（Joel Dignam） 对这一消息表示欢迎，他认为这是首都行政区提供更多良好出租房的起点。
“长期以来，租房者被迫在不符合世界卫生组织准则的冰冷房屋中受苦，使他们及其家人处于危险之中。”他说，“像天花板绝缘层这样简单的措施，就能起到很大的作用，让租户住在冬暖夏凉的房子里，天花板绝缘标准的确能拯救生命。”
据政府估计，堪培拉有1.8万处房产需要升级。
房东巴克莱（Emma Barclay）说，虽然她欢迎对可持续发展的日益重视，但业主们已经感到了压力。
“我认为这可能是压垮骆驼的最后一根稻草。”她说，新规定最终可能会让租户付出代价。
“这将导致更多的人需要出售房产，最终造成出租房短缺，并让租户花更多的租金。”
但能源厅长拉滕伯里说，房东不应该在升级成本上踌躇不前，而是应关注升级将为他们的投资带来的价值。
他说，根据政府目前的可持续家庭计划，房东也可以获得无息贷款来支付绝缘材料安装费。
拉滕伯里并不认为绝缘层的成本会通过涨房租转嫁到租户身上。
“说实话，以堪培拉的空置率来看，房东们已经得到了他们能得到的一切。”
“但即使全部成本都转嫁到租户身上，由于他们住在有绝缘层的房子里，仍然会因为节省能源账单而过得更好些。”
责任编辑：王嘉
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