【大纪元2022年11月18日讯】（大纪元专题部记者东方皓综合报导）中国楼市进一步下探，全线城市楼价环比下跌，楼价下跌的城市数量持续增多。深圳新房成交的量价环比齐跌，二手房在售量持续走高，热门楼盘楼价跌破政府指导线。业内分析认为，中国楼价指数短期内反弹或转正有压力。
深圳新房成交量价环比齐跌 二手房在售量走高
克而瑞发布周报显示，2022年11月7日至13日，深圳楼市整体成交量价持续下跌，成交量环比下跌16%至7.78万㎡，整体均价环比下跌10.2%至61,403元/㎡。深圳新房住宅供应面积约34.72万㎡，共计4,357套房源（包括可售人才住房）；成交方面量价齐跌，一周总成交617套，成交面积约62,907㎡，环比下降12.9%；成交均价为57,829元/㎡，环比下降13%。
深圳市房地产经纪协会最新公布的数据显示，截至2022年11月14日，深圳全市共有42,049套有效在售二手房源，较上周增加948套，在售二手房源数量持续增加。
克而瑞发布研报显示，截至2022年9月，深圳二手房成交均价由2020年末高点的7.2万元/㎡、下降至6万元/㎡，降幅达17%，其余一线城市成交均价同比波动均在3%以内。
深圳中原研究中心认为，二手房挂牌量不断创新高，挂牌价回落，访客量仍处于低位，议价空间升至高位，各项指标表明市场仍在调整中。另一方面，新房市场“内卷”严重，折扣也越来越普遍，新入市楼盘价格也不断创近几年片区内新低，这样将进一步压制二手房市场。
《证券时报》11月17日报导，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房挂牌在售量上升，在一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。而二手房循环不畅通，会反向传导到一手房市场，导致一手房的交易量下降。总体来讲，这些现象都反映出目前全国房地产市场仍存在比较大的销售压力。
深圳热门楼盘楼价跌破政府指导线
据“乐居买房”报导，2022年以前，因为新房“限价令”政策，深圳不少片区的新楼价格都处于“倒挂”态势，即新楼价格远低于二手房。但随着政府指导价对市场的深度调控，如今二手房价格也开始下调，挂牌在售的数量也在增加。
近期宝安中心区、碧海片区、西乡片区等各类二手房中，业主报价基本上接近指导价，部分甚至低于指导价。如一套位于碧海片区的白金假日公寓房子在售，精装修的43㎡3房1厅，业主挂牌价为348万，单价约8.11万/㎡；而如按指导价来算总价约353万，指导单价为8.24万/㎡，挂牌价明显低于指导价。
另据网易新闻披露，近期深圳华润城润玺一套二手房成交价比政府指导价低了267万。
深圳华润城润玺，曾因千万一套的房价而屡上新闻，被誉为深圳炒房界的标志性楼盘。
2021年1月，这个楼盘的二手房成交价高达19万元/㎡，一套80平方米的小房子要花接近1,600万元购买。这个楼盘，在2014年刚开盘时售价为4.5万/㎡。2016年时，成交价已经达到了9万元/㎡。
2021年2月，深圳监管层对全市3,595个小区逐一设定了二手房交易指导价，给润玺定的指导价是13.2万元/㎡。
2022年11月，华润润玺的一套80.8㎡二手房，政府指导价1,067万，业主急售，先报价1150万，后下调150万降至1,000万，单价折合12.3万元，在整个深圳炒房圈引发了轰动。
以前这种情况，第二天就会有人抢房。但整整一周，还是无法成交。
这套房子最后是卖掉了，但成交价格不是1,000万，而是800万。比业主最初的挂价低了350万，比政府指导价还低了267万。
全线城市一二手楼价均环比下跌
2022年11月16日，中共国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格均较9月份下跌；楼价下跌的城市数量持续增多。
10月份，市场出现一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格全面环比下降的情况。
统计局数据显示，10月，新建商品住宅方面，一、二、三线城市的销售价格分别环比下跌0.1%、0.3%和0.4%；一、三线城市的跌幅环比持平，二线城市的跌幅环比扩大0.1个百分点。
二手住宅方面，一线城市的销售价格由环比持平转为下降0.3%；二线城市的销售价格环比下跌0.5%，跌幅环比扩大0.2个百分点；三线城市的销售价格环比下降0.5%，跌幅环比持平。
平均来看，10月份70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别环比下跌0.4%和0.5%，均已连续14个月环比下跌。
10月份，新建商品住宅价格下调的城市数量为58个，较9月增加4个；价格上涨的城市数量由15个减少至10个。二手住宅价格下调的城市数量增加1个至62个；价格上涨的城市数量为5个，较9月减少3个。
70个大中城市中，10月份二手楼价环比持平或上涨的城市仅有8个；有62个城市在下降。一线城市中，只有北京二手楼价环比微微上涨了0.1%，但涨幅相比9月的0.4%，也下降了不少。上海则是从9月的上涨0.5%，一下子变成下跌0.4%。深圳和广州则是继续下跌的趋势，环比分别下降0.2%和0.7%。二、三线城市的二手楼价环比则下降得更多，均下降了0.5%。
价跌量亦跌。根据中共国家统计局数据，10月，全国商品房销售面积为9,757万平方米，同比下降23.2%，跌幅环比9月扩大7个百分点；商品房销售额为9,452亿元，同比降低23.7%，跌幅环比扩大9.5个百分点。
据《时代周报》报导，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，当前楼价指数说明，楼价总体上进入降温和调整的阶段，和全国房地产交易市场疲弱等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。短期内楼价指数反弹或转正是有压力的。
责任编辑：林琮文#
