“限跌令”下 中国二线城市二手房价仍普降

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【大纪元2022年11月09日讯】(大纪元记者李冰综合报导)尽管中共地方政府相继出台了“限跌令”,但统计的31个二线城市中,17个城市的新房价格同比下跌,二手房价格则呈现普降态势。

据《第一财经》11月8日报导,在中共国家统计局统计的31个二线城市中,近一年新房价格同比下跌的城市有17个,二手房价格同比下跌的城市达到28个,几乎呈现房价普降态势。

上述城市中,哈尔滨、武汉、兰州、西宁、太原、沈阳、石家庄、天津房价下跌较为明显。

中指研究院表示,9月哈尔滨先后经历了两轮疫情,多数项目到访量、成交量均下降,楼市成交均价持续下探,房市存在宅地市场无土地成交、人口外流、产业转型乏力等问题。

据界面新闻11月7日报导,中国房地产业协会数据显示,2022年9月,在纳入统计的313城中,有半数以上城市房价与去年同期相比出现下跌。

中国房地产业协会数据显示,2022年9月,在纳入统计的全国313个地级及以上城市中,有近八成的城市房价每平米低于1万元,每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。

数据显示,每平米房价在5,000~1万元区间的城市数量最多,有190个城市,占比为60.7%;每平米房价低于5,000元的城市数量有52个,占比为16.6%,排在第二位。

与此同时,房企的业绩数据也不乐观。根据中指院数据显示,2022年1—9月,百强房企销售额均值为540.8亿元,同比下降45.1%。从业绩同比来看,目前规模房企整体仍深陷负增长困局。

从规模房企前三季度的业绩表现来看,企业整体的目标完成情况不及预期。克而瑞数据显示,在公开披露年度目标的规模上市房企中,截至9月末,多数企业目标完成率不足60%,不少房企甚至不足50%。

面对房市进入寒冬,不少房企欲利用打折销售盘活资金。不过,多地政府纷纷祭出“限跌令”,限制房企大幅降价行为。据不完全统计,衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴等超过10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策。

旅美时事评论员王赫10月13日告诉大纪元,中共现在最担心的倒不是房屋卖不出去,而是担心房价崩溃。房价一旦跌的话,当初拿房产向银行办理的抵押贷款都成问题,银行呆账、坏帐率攀升,酿成金融危机。所以,多地出台限跌令,宁可有价无市,也不想让房价崩溃。

“但是人为地、强行地把房价冻结起来,能冻结多长时间呢?它就像洪水一样,越到后面压力越大,这个政策持续下去的话,中国楼市迟早是要爆炸,会对其经济局面产生颠覆性的影响。目前它只是在苟延残喘地维持着。”

责任编辑:胡宇龙#

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