【大纪元2022年12月28日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）房地产数据公司CoreLogic的最新数据显示，在截至2022年11月的一年里，全澳房屋价值下跌3.2%，其中悉尼跌幅最大。
今年旨在抑制高通胀的连续八次加息震动了房地产市场，并且仍是澳洲房价下跌的核心因素。
但CoreLogic公司研究主管欧文（Eliza Owen）表示，“自9月份以来”，房价下降的速度已“大范围趋缓”。
“虽然这可能被一些人视为一个积极因素，但未来一年仍有重新加速下滑的风险，”她说。
CoreLogic公司的数据显示，全国房价下跌的主要原因是首府城市住宅价格下跌5.2%，同期，次发达地区住宅价格上涨3.3%。
2022年哪些地区跌幅最大
据CoreLogic公司的数据显示，悉尼市区和内南区（Inner-South）、北海滩（Northern Beaches）和东区是今年独立屋和公寓跌幅最大。
纳拉宾（Narrabeen)、萨里山（Surry Hills）和红坊（Redfern）独立屋价格的跌幅最大，下跌超过25%；而世纪公园（Centennial Park）和莫纳维尔（Mona Vale）的公寓价格分别下跌了23.1%和20.8%。
2022年房价增长最快地区
阿德莱德的达沃伦公园（Davoren Park）和海崖公园（Seacliff Park）是全澳独立屋和公寓价格涨幅最高的地区，分别上涨34.7%和41.4%。
欧文表示，总体而言，房价较低的市场对加息的抵御能力更强，而房价较高的市场往往会出现更剧烈的下跌。
次发达地区市场如何?
在有限的供应、强劲的需求（与疫情流行前的水平相比）和相对可负担性的支持下，次发达地区房市对市场条件的适应能力更强。
不过，随着利率上升，次发达地区的需求已经放缓。
据澳洲广播公司报导，虽然一些次发达地区的房价出现了大幅的年度增长，比如新州宾加拉镇（Bingara）的房价上涨了36.2%，昆州拉古纳码头（(Laguna Quays）的房价上涨了30.9%，但大多数次发达地区市场都已度过了周期性的高峰，目前价格正在回落。
新州南部高地（Southern Highlands）、肖黑文（Shoalhaven） 和昆州阳光海岸（Sunshine Coast）等生活方式受欢迎的市场，都出现了一些从高峰到低谷的最强跌幅。
欧文表示，这些市场的房价不太可能跌至疫情初期的水平，因为这些地区的住宅价值平均仍比疫情爆发时高38%。
2023年房价的走向?
房市并无水晶球可预测，但答案主要取决于利率。
BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）经济学家基尔洛伊（Maree Kilroy）预计，2023年年初利息将进一步提升，到明年3月现金利率将达到3.6%的高峰。
“利率将在2024年再次开始下降，到2025年年中稳定在2.6%。”她说，“我们预计，全国所有住宅价格将从高峰到低谷下降11.5%。预计价格下跌的速度将从此放缓，市场将在2023年9月左右触底。”
房地产研究与咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）预计澳洲储备银行（RBA）将在2023年头几个月继续加息。
他说，如果现金利率不超过4%，他预计房场将在2023年底见底并复苏。
储备银行董事会将在1月份休会，下次利率会议定于2月7日（周二）举行。
责任编辑：刘颂恩
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
