专家：房地产投资信托今年惨淡 明年有望翻盘

【大纪元2022年12月30日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多Hazelview Investments证券投资公司的《2023年全球地产前景》报告分析认为，明年加息放缓，房地产投资信托（REIT）有望一扫今年全年晦气，实现翻盘。

全球REIT表现惨淡

报告认为，拥有优质地产投资组合、财务稳健的大地产投资信托，即使自助仓储、独立屋和公寓租赁业务能从高通胀环境中受益，今年绩效仍多惨淡，估计会是自30年前全球REIT开始以来第二差的年份。

报告称，2008年全球经济危机，是全球REIT绩效最差年份，过去30多年中，仅1990、1992、1994和2008年4个年头全球REIT绩效跌幅过10%。

报告估计，目前全球REIT估值估计缩水26%，比疫前交易额低14%。相比之下，其它全球资产交易额比今年年初2月高出9%。

明年有机会扭转估值困境

Hazelview高级执行主管拉索（Corrado Russo）在报告中表示，今年因市场重心是高通胀和强硬货币政策，基本支撑要素全失效，对于投资经理们来说有些令人沮丧，但对于明年来说意味着绝佳机遇，明年估计多半还是增长疲软、通胀放缓、加息结束或部分逆转。

Hazelview专家表示，市场加息预期对REIT造成伤害最大，因为在借贷成本太多不确定性情况下，市场很难评估REIT名下的地产价值。明年利率政策无需逆转，只放缓或暂停，变得更能预测，就能扭转这种估值困境。

预计央行2024年减息

利率稳定虽有利各种地产交易，但满银经济师卡弗西克（Robert Kavcic）认为，明年年初央行有可能再加息25个基本点，到时投资者首要关注问题就变成：当前这种高利率会持续多久？估计后年央行才会开始减息。◇

责任编辑：文芳