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加房屋供应量创30年新低

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【大纪元2022年03月11日讯】(记者林霏编译报导)加拿大住房供应现严重不足,房价居高不下。随着待售房屋数量的蒸发,房价被推高,中低收入的加拿大人只能目睹投资者们竞相出价,在日益激烈的竞价战中争夺仅存的几处房产。

加拿大房地产协会(CREA)最新住房数据来看,对买家来说,情况是越来越糟。房价暴涨、新上市房源大幅下降,房屋总体供应在几十个市场中处于历史低点。

供应与房价

由于房价最终是由买家决定的,而不是由一些客观的市场机制所决定的,所以没有任何公式可以预测供应缩减所带来的影响。但在加拿大,供应对房价的影响得到了充分的展示。

1月底,在有着1,490万人口的安大略省,待售房屋仅为9,434套,比该月10年的平均水平低71.4%。安大略省大多数市场的供应量在30多年来都没有达到这么低。而安省1月份的平均房价达到了创纪录的99.8万元,比一年前高出25.6%。

卑诗省的情况基本相同,1月底,市场上只剩下13,000套待售房屋。该省的房地产协会表示,转售房源的 “健康水平”应在近4万套的水平。卑诗省1月份的平均房价突破了百万元大关,达到104万元,同比增长23.5%。

在加拿大,任何售价超过100万元的房产,如果买家打算获得抵押贷款,需要支付20%的首付。

供需紧缩不仅仅是大市场的问题。亚省、萨斯喀彻温省和新不伦瑞克省的待售房屋均出现了两位数的下降,房价飙升。

甚至纽芬兰和拉布拉多省,在病毒大流行前是国内最缓慢的房市之一,现在也在为供应不足而忧。与2021年1月相比,房源减少了39%。纽芬兰省房价的年增长率为11.9%,与安大略省和卑诗省相比,涨幅温和,但对于长期存在就业和人口挑战的该省来说,形势很严峻。

是否有解决方案?

只有一个:立即着手建造更多的房屋。

安大略省和卑诗省的市政当局在人口迅速增长的情况下建设不足,省民们已在承受着这一后果。为了让亚省、新斯科舍省和魁北克省避免同样的命运,利益相关者需要开始对住房管理局和地方政府施加压力,以鼓励更简化的开发程序,从而增加住房供应。

一个早该采取的类似方法,终于在安大略省得到了重视。安省住房可负担性工作组最近分享了一份报告,其中包含55项改善该省住房供应的建议,许多建议涉及减少地方一级的繁文缛节和延误。

报告的作者说,如果这些建议付诸实施,将有助于未来十年在安大略省创造150万个住房单位。

据MoneyWise报导,房地产经纪网络Royal LePage总裁索珀(Phil Soper)表示,安大略省的战略可作为其它省份的典范。“如果在全国范围内实行,而且联邦政府和市政当局都支持,同时我们有一些共识,认为这是国家必须走的方向,那将为加拿大人开创一个更光明的未来。”

责任编辑:齐守善

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