【大纪元2022年04月21日讯】（英国大纪元记者站报导）由于英国的通胀已达到 30 年来的最高水平，加上俄罗斯入侵乌克兰造成的金融不确定性，英国英格兰银行在两周前决定将英国利率提高至 0.75%。
据Property Reporter报导，货币政策委员会以 8 ：1的投票赞成将利率从之前的 0.5% 上调至 0.75%。这已经是英格兰银行连续第三次加息，并将继续推高房产抵押贷款的成本，引起了部分业内人士的担忧。
加息将抬高还款额
BSA 抵押和住房政策负责人 Paul Broadhead 表示：“鉴于生活成本上升，包括能源价格上限的提高、物价上涨、即将到来的税收增加，以及俄罗斯入侵带来的不确定性，英格兰银行决定加息，这对许多人来说将是不受欢迎的消息。”
“十分之八的抵押贷款持有人采用了固定利率贷款，所以这些人将每月继续支付相同的费用，直到他们的固定利率合同结束。剩下20%的浮动利率抵押贷款者将不得不面对还款额上升。”
“家庭预算紧张的人数越来越多，这使贷款人也面临压力，我们希望财政大臣在今年的春季预算中为普通家庭提供一些额外的帮助。”
Moneyfacts.co.uk 的金融专家 Rachel Springall 表示：“那些从标准可变恢复利率（SVR）转向具有竞争力的固定利率的借款人可以显着减少自己的还款额。平均两年期固定抵押贷款利率与 SVR 之间的差异为 1.96%，而从 4.61% 转换为 2.65%贷款利率的买家可以在两年内节约大概 5,082 英镑。”
“在 12 月和 2 月加息之前一直使用 SVR 的借款人很可能看到他们的 SVR 已增加高达 0.40%，大约三分之二的贷方以某种方式增加了SVR的成本，最新一次加息可能会导致还款额进一步增加，在当前 SVR 为 4.61% 的基础上，0.25%的利率增长 将使两年内还款总额增加约 689 英镑。”
“目前还没有一家大型商业银行将前两次的英格兰银行基准利率上调变成储户的实惠，且其中一些（银行的）利率仍然低至 0.01%，储户们必须重新考虑他们对所选银行的忠诚，并转向更具吸引力的银行产品。正如我们一次又一次看到的那样，不能保证银行会因为英国英格兰银行利率上升而提高储蓄利率，即使他们这样做也可能需要几个月的时间才能惠及客户。如果银行将 0.25% 转嫁给储户，将意味着 一笔20,000 英镑的投资每年将多获得 50 英镑的利息。”
Knight Frank Finance 的经理Simon Gammon表示：“英格兰银行连续第三次加息将使贷方继续每天撤回产品并对其重新定价。”
“借款人今天看到的抵押贷款利率已明显高于六个月前，并且在六个月内我们预计还会看到类似的增长。重新定价通常只上涨0.1% 或 0.2%，但如果这种情况每两周发生一次，这种上升的趋势将逐渐被大家看见。”
“去年底，五年期固定利率低至 0.91%，但现在你很难取得 2%以下的贷款产品。然而你并没有错失良机，因为目前的利率仍然处于历史低位，但我们确实预计抵押贷款利率的上升将在可预见的未来持续下去。”
PRIMIS 的部门总监 Vikki Jefferies 评论道：“随着生活成本危机的持续和经济状况的不稳定，贷方开始采取更加谨慎的行动，以降低违约风险，即减少他们提供的抵押贷款产品的数量。”
Moneyfacts 的研究表明，与 2022 年 2 月开始相比，现在可供借款人选择的产品已减少了 518 种。
“贷款经纪人需要比以往任何时候都更加积极主动，以确保为客户锁定最佳产品，尤其对于那些财务状况复杂的人。”
当前利息仍然较低
据Property Reporter报导，Propertymark 首席执行官Nathan Emerson表示：“房地产市场已从疫情中迅速恢复。”“尽管人们普遍预测利率会上升，但我们最新的住房市场报告数据显示，买家的需求持续旺盛，房屋销售数量是疫情前市场的三倍，且销售价高于要价。”
“重要的是，贷款仍然相对便宜，我们预计这将继续满足人们对房地产作为一项良好的长期投资的需求。”
抵押贷款经纪公司 SPF Private Clients 的首席执行官Mark Harris表示：“对于每一笔100,000 英镑的浮动利率贷款，加息 0.25%会使每年增加 250 英镑的还款额。”
“尽管泡沫已经消失，但购买市场仍然活跃。转按揭（remortgage）市场的活动正在回升，并将继续，因为借款人希望在（利率）进一步上涨之前锁定当前利率。利率可以在实行之前的六个月内锁定，许多借款人对此表达了很大的兴趣。”
“即使在最近一次加息后，我们仍处于一个利率低点，并预计这种情况会无限期地持续下去。”
位于Richmond的房地产代理商Antony Roberts的经理Alex Lyle表示：“最近的利率小幅上涨不太可能对买家产生重大影响，尤其是在我们所在的地区。库存不足对市场整体来说是一个更大的问题。”“尽管这种情况开始好转，购房者担心的不是房价或抵押贷款利率上涨，而是选择有限。”
“由于Richmond的许多买家以现金购买，利率的变化对他们的影响不大。”“那些需要抵押贷款的买家明白，虽然利率在上涨，但它们仍然非常低。”
北伦敦房地产经纪人、前 RICS 住宅部主席Jeremy Leaf表示：“由于最近发生的一系列事件，今年房地产市场稍微平静了一点，考虑到只有大约三分之一的房屋依赖抵押贷款，而其它许多房屋采用了固定利率贷款，利率变化不太可能过度影响房地产市场。”
“通货膨胀率上升至 7% 和进一步加息的前景将更加严重地影响人们承担额外债务的信心，并将有助于控制在去年已经大幅上涨的物价。” ◇
责任编辑：陈彬
